【大澳门威尼斯人赌场官网2012年03月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者俞建新澳洲悉尼编译报导）根据JP摩根和富士通澳大利亚最新房屋抵押贷款报告显示，澳洲的房贷需求可能会降到全球金融危机以前一半的水平，而且这一跌势还会持续一段时间。由于担心负债的买家们置身于市场之外，澳洲的房地产业正在经历一场一代人才有一次的转变。

据悉尼晨锋报报导，从1992年至2006年，澳洲的房屋贷款是以年平均15.2%的增长率增长。在那期间，澳洲人也提高了他们房屋的贷款价值比率（LVRs）以“保持一切”都在信贷增长中“向前发展”。而且反过来，这种标志着抵押贷款额与房屋价值之间相互关系的贷款价值比率的上升又帮助推进了对房屋贷款的需求。

然而，自从2007年首次出现金融危机后，房屋信贷增长几乎跌了一半，至8.3%，而且这一跌势可能在2012年和以后会保持不变。针对这一疲弱的需求，报告称，澳洲各银行需要调整到“新的常态”。

惠誉国际评级（Fitch Ratings）机构27日表示，抵押贷款的逾期付款2011年第4季度出人意料地上升到1.57%，逾期30至59天，而第3季度只有1.52%。

尽管估计澳洲短缺18万所可负担得起的住房，但是，停滞的房贷需求已经导致在过去几年的住房价下降，去年停滞不前的房屋市场已经开始显示压力信号。惠誉已经注意到住房价格去年跌了4.8%。

不过，并非所有的评论对前景都是悲观的。澳纽银行28日发表的有关住房的区域报告预计，由于较低的抵押贷款利率和收入上升缓解了住房负担压力，居住房地产市场将“在2012年见底”。

（责任编辑：李熔石）