【大澳门威尼斯人赌场官网2012年03月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王添财综合报导)据北京官方数据显示，与去年同期相比，中国内地在今年1月和2月的房地产销售额下降了20%。 瑞银(UBS)出炉的报告称﹐3月份70个大中城市住宅价格也较前月下降。当许多中国市场人士还认为北京政府不会坐视房地产市场崩盘之际，国际金融界与中国经济专家已发出警告说﹐中国房地产市场大幅下滑的风险被市场严重低估。
《华尔街日报》日前引述中国经济学者蓝迪(Nicholas Lardy)访问北京时的讲话，他说，如果中国房地产市场大幅下滑﹐则可能击垮中国经济。蓝迪警告﹐中国房地产行业下走将导致经济成长减缓好几年、而不是几个季度而已。
蓝迪是华盛顿彼得森国际经济研究所(Peterson Institute for International Economics)的经济学者﹐他近日作为美中关系委员会成员访问北京。蓝迪称﹐还有其他一些对中国房地产不利的因素存在﹐这些因素可不是让房地产泡沫逐渐收缩﹐而是泡沫破灭。
中国多家大型房地产开发商自己提供的合约销售数据表明，销售额下降情况甚至比官方统计的更加严重。据《金融时报》报导，今年截至目前为止，恒大地产(Evergrande)的销售额下降70%，碧桂园、龙湖(Longfor)和合景泰富也分别下降65%、55%和54%。
标普：中国地产商最坏的时期还未到来
信用评级机构标普(Standard & Poor’s)本月发表了一份题为“亚洲房地产业震荡，中国开发商最坏时期还未到来”的报告。标普自2月以来下调了4家中国房地产集团的评级，并警告称，相关规定持续收紧，再融资风险增加和市场调整加深将对开发商们造成打击，可能会有更多的房地产公司评级遭到下调。
标普实施的压力测试表明，尽管多数获得评级的开发商可以承受2012年销售额下降10%，但如果合约销售额下降30%，包括一些大型房企在内的许多公司将难以偿还短期债务。
尽管多数业者估计不太可能出现销售额大幅或长期下降的情况，他们普遍认为，一旦房价下跌5%或10%，中共会放松去年出台的遏制房地产投机的部分措施。
但是，《金融时报》报导中强调，就目前而言，北京似乎仍坚定不移地执行房地产调控措施。中共总理温家宝在之前的讲话表示“我们不能放松房地产调控”，并称“房价还远远没有回到合理价位”。
国际金融师：中国房产公司债券风险加剧
与全球房地产公司债券约4%的平均收益率相比，收益率达到两位数的中国房地产公司债券非常具有吸引力。然而，这些债券持有人已面临更大房地产荣景终结的风险。
法国兴业银行信贷策略师斯蒂尔(Guy Stear)表示，对那些推动了中国住房建设的繁荣、但如今负债累累的开发商，市场的信心已经出现了“非同寻常”的反弹。
澳新银行(ANZ)信贷策略师加利莫尔(Owen Gallimore)表示：现在处于一个临界点。中国房地产基本面持续恶化，房地产债券估值看起来随时会修正。
假如投机者开始抛售他们在全国各地囤积的数百万套空置住宅，那么一切都要泡汤了。由于中国不存在房屋租赁市场，投资者持有房产只能寄望于资产增值。
瑞士信贷(Credit Suisse)分析师认为，人们普遍严重低估了未来几年将涌进市场的住房供应量。分析师们警告称，中国开发商拥有的土地，足够建造近1亿套新住宅，再加上部分空置住宅的出售，将足以满足中国至多20年的住房需求。
＜Ｂ＞房价泡沫大 二三线城市掀降价潮＜／Ｂ＞
若以房价收入比为主要参考，中国房价泡沫最大的城市，或许并不在京沪广深等一线城市，不少二三线城市的泡沫相对可能更大，例如杭州。据中国地方媒体报导，二三线城市不少项目的房价正悄然猛降。
以杭州等城市为代表的二三线城市，3月上旬开始，掀起了一波猛烈的降价潮，降幅低至近6折。而西安住宅价格自2011年10月起已连续5个月保持下行状态。
当地房产分析师表示，由于存货量高企，进入3月份，各地楼市降价呈现纵深化趋势，每平方米直降千元项目频频出现，更甚者下调万元。
(责任编辑 王桦)
