【大澳门威尼斯人赌场官网2012年03月02日讯】联准会在1月25日预测利率至2014年底之前，两年内都不会增加，令人不由得联想联准会这项预测与全美房市的拖油瓶—法拍屋—之间的关系。

2012年伊始，拖逦了漫长队伍的法拍屋有了比前几年较好的情况，但却会有另一个小高峰。根据房地产资讯公司RealtyTrac的分析，去年底全美有2百万个法拍屋，和2010年底的290栋法拍屋相比，减少了三成，这算是一个好消息。

同时，在好几个州的法拍屋活动也已经降到50%以下，包括新泽西州、马里兰州及弗罗里达州。

此外，让人担心的影子库存也在这几年消化掉了许多。根据RealtyTrac，在法拍屋的某些阶段包括银行回收屋（REO）的总库存，从2010年12月的220万，至去年9月降到150万栋，在9个月内就降了32%。

虽然有这些好消息，不过，如同联准会对利率采取两年内仍然保守的态度一样，房市仍然尚未脱离法拍屋的泥沼。原本从2010的高峰后，法拍屋应该会呈现缓慢、自然下降的趋势，不过2010年秋季后爆发的法拍程序瑕疪及后续的行政、司法等方面的压力，导致2011年银行把许多法拍屋压在手里，重新整理程序及书面档案等，使得2011年被延误的法拍屋到2012年会出现另一个小高峰。

这个2012的小高峰的杀伤力远比2009或2010年时的法拍屋大军要小得多，RealtTrac执行长 Brandon Moor表示：“2011年下半年，银行开始在某些地区逼促被延迟的法拍屋放到市场上卖，我们预测今年还会继续这个趋势，使得2012年法拍屋活动比2011年高，不过仍然会低于2010年时的高峰。”

根据今年法拍屋的情况，ReatlyTrac对今年房市及可能的投资机会提出一些预测：

1. 房价趋平：

虽然2012年法拍屋活动不再像大海啸一样，动辄将房价生吞活剥，像2009时砍下两成至三成的房价；但今年法拍屋仍会像不断拍岸的浪潮，让房市不断地消化，所以会导致房价涨不上去，呈现持平的情形。

2. 更多法拍屋库存及银行回收屋销售：

持续增加的法拍屋库存，对于买屋人及房市投资者也许是个好消息，之前在某些地区，因为法拍屋库存被释放得比较慢，造成库存减少时，有些法拍屋会拿到很多竞价，包括加州的Stockton及伊利诺州的底特律。换言之，还有不少买家在等着买法拍屋，而持平的房价会让买屋人及投资人可以找到不少进场机会。

3. 更多短售屋（short sales）

由于法拍屋牵涉到许多法律程序、房子维修等复杂的因素，使许多银行更倾向于批准短售屋，以减少银行人力物力的负担。所以许多2011年的法拍屋走到2012年会转成银行回收屋，但也有不少会以短售屋型态结束。