【大澳门威尼斯人赌场官网2012年03月16日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李平综合报导)随着春季房市繁忙季节即将到来，多家银行为吸引更多人借贷，纷纷下调长期固定利率，4年和5年固定按揭利率下调至2.99%，10年固定按揭利率更是下调至3.99%，短期浮动利率也低至2.24%的水平。业内专家称，未来2周内预计按揭申请会暴增。

*满银掀利率大战 或推进春季房市

Assiniboine Credit Union （ACU）销售与服务执行副总裁坎贝尔（Gerry Campbell）周二表示，这是自己33年以来看到的最低按揭利率。

实际上，2.99%的5年按揭利率不是首次，今年1月曾有2周时间多家银行一度下调至2.99%，但后来又上调至3.19%－3.29%的水平。

坎贝尔表示，由于多家银行会将固定利率锁定60到90天，今春房市估计比往年火热，不仅首次置业者会抢着出手，既定业主也会重新协调按揭利率。

和上次1月份一样，此次也是满银首次将25年按揭期限的5年和10年固定利率分别下调至2.99%和3.99%，优惠期截止3月28日，挑起按揭利率下调大战，其他银行见状也纷纷跟进。

满银按揭产品部主管阿齐德金（Katie Archdekin）周三敦促加人赶紧利用大好机会，不仅可少付利息高达7万元，还可比其他人早日脱离按揭牢笼。

满银高级经济师古提瑞（Sal Guatieri）表示，明年利率预计会涨，如果想将利率锁定10年，现在就可购买满银最新25年按揭期限的3.99%的10年固定按揭利率。

周三满银委托Leger Marketing民调公司所做一份最新调查称，65%受调者表示好好利用目前的超低利率这一优势，将按揭利率锁定在固定利率；50%表示考虑缩短按揭期限来省钱，有子女的家庭和已婚人群更愿缩短按揭期限。

*专家：今春房市预计稳定

加拿大按揭趋势编辑麦克利斯特（Robert McLister）表示，3－6月是房地产和按揭市场高峰期，尽管有些人会趁目前超低利率抢先出手，但这么做的人也不是太多，至少目前是这样。

麦克利斯特表示，预计今年春季房市会和往常一样稳定，除非政府再次出台按揭收紧政策，或利率上调会诱使许多人趁政策变化之前出手。多数专家也持类似观点，认为本国房市在可预见性的未来保持相对稳定。

加拿大房地产协会（CREA）最新预测数据称，由于超低利率和经济增长缓慢，今明2年全国房屋交易活动预计和10年平均水平大体一致。

丰业银行高级经济师兼房地产专家渥伦（Adrienne Warren）本月初在丰业银行2012年加国房地产前景与趋势论坛上表示，过去6个月内，房市由于房价居高、按揭收紧和就业增长放缓等原因趋于平衡，房价已经趋于平稳，今年预计房屋交易和房价会保持相对平稳。

*安省卑诗省房市放缓 草原省强劲

CREA预计，今年全国房屋交易量约45.88万套，比去年45.7305万微增0.3%。其中卑诗、安省和新布伦瑞斯克房屋交易有所放缓，但阿省、萨省和新斯科舍等草原省交易强劲。

去年全年安省房屋交易强劲，尤其2季度房价飙升，被CREA不看好，认为此价格不具持续性。克伦普也表示，此前卑诗省和安省房市，尤其多伦多共管公寓市场交易异常活跃，现也开始降温。

另一方面，草原省由于资源性经济强劲，房市一片看好。卑诗大学房地产金融学教授沙莫维尔（Tsuriel Somerville）表示，阿省由于2008－09年经济衰退期间房市打击沉重，房价复苏也更缓慢，但未来房价上涨空间强过其他地区。卑诗省和中部相比，房市可能稍有下滑，很可能增长非常慢。

沙莫维尔表示，春季房市根据各地区形势，要么增长温和，要么下滑，不会出现暴跌或暴涨现象，其中大西洋省由于建筑和资源经济没有实现实质连续增长，前景较难预测。

但也有专家表示，目前本国房市已达崩溃的泡沫边缘，房价会暴跌。

*专家忧超低利率引盲目借贷

一直以来，央行和专家都担心超低利率诱使人们盲目借贷，一旦利率上调或就业不景气，许多人会陷入经济困境。

麦克利斯特表示，目前4年和5年固定利率只有2.99%，非常吸引人，可提高房屋担负力，吸引更多买家出手，房款也能加快偿还，从而导致需求过高，房价飞涨；但一旦利率上调，收入和就业又不能同时增长，届时房价可就是沉重负担了。

但是，CREA首席经济师克伦普（Gregory Klump）却表示，许多人在按揭前，很清楚自己的偿还能力，不会盲目让自己背负无法偿还的债务。