大多区去年新公寓市场旺 今年难说

【大澳门威尼斯人赌场官网2012年02月07日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多编译报导)建筑业及土地发展协会(BILD)、地产公司RealNet加拿大公司最近举行会议,对2011年大多地区新建房屋市场的业绩进行了总结。他们认为,大多伦多地区新屋市场2011年再创佳绩,接近历史最高记录,而新建公寓单元的销量更是前所未有的火热。

据《国家邮报》报导,2011年大多地区售出全新高层公寓2万8, 466套,比2010年增长了23%,再破多伦多公寓市场最高记录;因为兴建数量有限,全新低层房屋仅仅售出1万7, 460套,销售量下滑至过去12年里的倒数第三。此外,2011年大多地区售出的4万5, 926间房屋,价值总计220亿加元,接近历史最高记录,名列第二。

值得人们关注的是,2011年新建高层公寓占新屋销售量的62%。 RealNet加拿大公司指出,2000年新建高层公寓仅占新屋销售量的25%;其公司总裁卡拉斯(George Carras)表示:“这一趋势可能会继续下去。”他认为,随着大量的新建高层公寓陆续上市,销量会继续攀昇。

卡拉斯未做进一步预测,但他证实:2012年上半年,大多地区推出新建公寓项目有41个。预计6月份,建成公寓将涌入新屋市场。鉴于2011年同期,大多地区推出的新建公寓项目有60个,所以2012年的新建公寓市场很难说会怎么发展。

多伦多公寓市场跟踪和咨询公司(Urbanation Inc.)的执行副总裁迈尔斯(Ben Myers)则明确指出,2012年新建公寓市场将弱于2011年,但不会太弱。Urbanation的数据显示,纵观公寓市场,2007年大多地区新建公寓销量第二,售出2万2, 500套;2010年2万0, 500套,名列第三。迈尔斯相信,2012年大多地区新建公寓销量应该接近2010的水平,不会跌破前三甲。

目前大多地区在建的高层公寓单元有4.2万个,有人会质疑,一旦这些单元涌进新屋市场,后果会怎样?迈尔斯表示,目前他不能妄加评论。但他认为,虽然今年注册的新建公寓单元有1万8千,但大多地区的二手房市场仍处于卖方市场,而公寓市场租客居多;这两者展示的信息都鼓舞人心。迈尔斯称,只有无人关心二手房市场,或者居民无力租赁公寓的时候,人们才应该真正警惕起来。◇

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