【大澳门威尼斯人赌场官网2012年02月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者冯德成编译报导）在奥巴马总统宣布最新的挽救房市计划后一天，资料显示，美国30年期固定利率房贷的平均利率再创历史新低，因此人们会考虑重新贷款。奥巴马的计划希望能让约1,450万屋主能趁此机会再融资（refinance，另译重新贷款），减轻屋主的负担，稳定房市，加速经济复苏。

房地美（Freddie Mac）周四表示，30年期固定利率房贷的平均利率降到3.87％，低于两周前的最低纪录3.88％，上一周是3.98％。

15年期固定利率房贷的平均利率下跌到3.14％，也创下历史新低。固定利率房贷利率的记录，可以追溯到20世纪50年代。

抵押贷款利率往往跟随10年期国债变动，本周此国债跌破了1.9％。

在过去三个月，抵押贷款利率一直在4％左右徘徊，也许是因为住房市场略有改善。但许多房主仍然有被止赎的风险，这对住房的价格有沉重压力。

高失业率和很少的工资增长，令到很多人没有资格获得贷款。很多人也不想买房屋，他们担心在未来几年房屋的价值会掉。

去年现有房屋的销售量很惨淡。新屋销售量在2011年是半个世纪以来最坏的。营造商们希望低利率能促进来年的销售。但到目前为止，低利率只造成很小的影响。

据房贷银行家协会（MBA）报导，在过去的四周，抵押贷款申请略有上升。但这是与非常低的水平相比。

平均比率不包括额外的费用，即通常所说的点数，大多数借款人必须支付点数才能得到最低率。一个点等于贷款额的1％。

30年期贷款的平均费用从0.7%上升到0.8%；15年期固定抵押贷款费用平均在0.8%不变。

对于五年期变动利率贷款，平均利率从2.85％下降至2.80％。一年期浮动贷款的平均利率由2.74％上涨到2.76％。

5年期可调整贷款的平均费用上升到0.7%，一年期贷款的平均费用没有变。

（责任编辑：毕儒宗）