【大澳门威尼斯人赌场官网2012年02月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平综合报导）加拿大帝国商业银行（CIBC）按揭分部FirstLine周二宣布，今后自雇人士按揭购房者，如无法证实支撑按揭偿还的固定收入，公司对其按揭申请将一律回绝，同时将房屋按揭上限设定为100万。

对此，CIBC未作任何评论，仅表示FirstLine决策仅为正常商业运营决定。Callum Ross Team按揭顾问弗雷森（Jason Friesen）表示，此举代表着国内第2大按揭机构的重大决策变化，目前尚不清楚其他金融机构是否会采取类似措施。

据悉加拿大按揭与房屋公司（CMHC）也可能被迫削减按揭保险，这一系列按揭政策变化，说明本国房市过热和家庭债务水平引发潜在危机，已远远超出财长范赫提和央行行长卡尼的担忧程度。

*CMHC：按揭保险近6000亿上限 政策恐收紧

本周满银报告曾称本国房市只是出现膨胀，没有泡沫迹象，房市只会降温不会崩溃。弗雷森表示，现在除满银外，人人都在担忧房市，房市问题不仅仅一家之忧；目前全球形势危困，未来几个月前景未卜，这种情况下金融机构就要寻求自我保护途径了。

通常CMHC是为无法支付房款20%首付的置业者，尤其是首次置业者提供增援，但近来收到的金融机构的保险总额申请超出正常水平，按揭保险总额已接近联邦政府设定的6000亿的上限。

截止去年9月30日，CMHC按揭保险总额计5410亿，比上年的5010亿和3年前的4500亿上升不少。

尽管CMHC称，这一数据不影响CMHC为合格置业者提供按揭保险和购房成本，但地产专家猜测，CMHC最终会被迫严格保险审查制度，收紧按揭保险政策，停止为自雇按揭人士提供按揭保险，最终导致目前过热的房市降温。

对于此类外界猜测，CMHC未作任何评论，仅表示CMHC会按6000亿的上限范围内控制按揭贷款保险业务。

道明银行经济师古拉提（Sonya Gulati）表示，保险按揭上升，不仅说明不断高走的房价让许多人无法实现置业梦想，还说明许多人宁愿背负按揭保险也要置业。

*限制按揭 冷却地产市场

部分经济学家猜测，政府可能限制CMHC担保贷款的数量，从而导致放贷条件更加严格，并起到冷却地产市场的作用。

加拿大按揭利率于近几个月来接近历史最低水平。1月初，部分加拿大最大银行开始推销超低固定按揭利率，5年期仅2.99厘。

古拉提说：“若政府预计地产市场过热，其中一个办法就是改变按揭资格规则。”“另一种方式是限制或间接地令获得按揭更困难。”

财政部长范赫提与央行行长卡尼数月来一直不断警告，由于长期超低利率，加拿大人借贷过多。渥太华当局最近几年来紧缩按揭放贷规则，以限制加拿大地产市场危机的风险。

去年，联邦政府降低了新的政府支持及担保高利率按揭最高摊还期限，从35年缩短至30年；将加拿大人再按揭时借贷的最高比例从90%降低至85%。政府还退出对以非摊还家庭资产净值为抵押信贷额度的保险。