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【大澳门威尼斯人赌场官网2012年02月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱稚清台湾台北报导）大选后政策方向稳定发展，年后房市气氛转佳，寿险业也表态要加码资金买商办，激励商办投资信心。永庆资产管理协理黄增福表示，2012年商办需求增加，农历年后买方询问度、看屋量都明显增加，商办价格估计有1至2成的上涨空间。
根据永庆资产管理调查，2011年第四季商办成交行情站上每坪65.5万元的新高价，年涨幅逾2成，平均每坪月租金2,057元，空置率为9.0%，换算租金投报率为3.4%，相较北市店面平均投报率已降至3%以下，以及目前各行库定存利率不及1.5%的水准，商办的租金投报率仍显高。
黄增福指出，2011年北市信义计划区、敦南、敦北办公商圈，因具备完善商业环境，吸引寿险业、台商等置产买家重金加码布局，加上部分屋龄较老旧的商办大楼极具改建价值，开发效益高，引爆长期被低估的行情，价格涨幅皆超过25%、租金投报率超过3%。
其中，敦南商办成交行情每坪均价79.2万元，1年涨幅高达30.3%，居北市各商圈之冠，办公大楼空置率也持续下修。
但2012年在商办价格依旧看涨、租金预估持平的走势下，价格只要再涨15%，租金投报率就会跌到3%以下，因此目前商办产品只要带有租约、以及投报率在3%左右，成交机会就相当高。◇
责任编辑：李敏敏
