【大澳门威尼斯人赌场官网2012年02月16日讯】拍卖屋是指被法庭或银行没收的财产，经一定法律程序，公开比价执行出售的房子。拍卖屋是以在拍卖时出价最高者，即可取得此房产的购买权，并在缴交全部金额之后，取得此屋的所有权。如何成功的在拍卖会上购买到自己心仪而又价廉的房子？要做的不仅仅是关注价格，有很多准备工作需要做好，才能马到成功，万无一失。下面让我们一起来了解房屋拍卖会的具体规则和要求以及它是如何运作的。

参加拍卖会之前

1.搜集信息

上网查询相关拍卖行资料，拍卖的日期，所有即将拍卖的房屋的信息等等。

如何挑选好的拍卖屋？ 买拍卖屋的原则与买房子的原则是一样的 ，首重房子的座落位置、新旧、保养、邻居、安全、噪音等。

拍卖屋越是高价位的房子利润越高 (因为竞争的人少，所以常常可以用很低的价钱买到很好的房子 ) 。

拍卖屋越是低价位的房子利润越低 (因为竞争的人多，所以常常要用很高的价钱买到很差的房子 ) 。

第一次买拍卖屋的人，常常会忽略到装修费用的重置成本，往往以为自己买到了便宜货，结果却占不到便宜。

买拍卖屋的注意事项﹕

挑选适合的房子，首重治安好的地区 (好邻居 )。
•向银行查寻，债权顺位及欠款金额。
•向产权公司查寻产权抵押登记的纪录。
•向地产经纪或估价师打听市价行情。
•向装修工人或承包商预估装修费用。
•向市政府查寻加盖或重建的法规限制。
•查寻有否欠税或有其它的留置权 。
•不断追踪个案，以免拍卖被取销还不知道。
•各项资料都要事先求证清楚 ，因为拍卖屋是没保证的。
•竞标出价，最高不要超过公平市价的80 % ，扣除费用后至少要省到 8 % 或 五万以上 。
•及早抵达拍卖会场，以免塞车错失机会。
•在拍卖会场注意手提包、钱包安全，以避免遭小偷光顾。

2.查询拍卖房屋的底价

不了解所拍房屋的底价就很可能错失良机，对自己的出价作一个很好的评估，才不会盲目的超出预算或者买到物失所值的房产。通常在签约后的5个星期内（不同的拍卖行会有所不同）完成交易，并需要付清余款。所以在你去拍卖会前，先向各银行申请房贷，做到有备无患。

3.验房

当你确定目标后，一定要去看房。一看周围环境和公共设施，二看内部建筑结构。您需要有专人帮你验房的专业人员。以确保买到的房屋将来不会有结构和质量问题。

4.验房契

当你确定目标后，要向卖方律师索取房产合同样本，房契，以及所有相关材料，交自己的律师验证，以确保条款平等以及房产合法。

5.需要准备的东西

支票本（每张支票只能支付一处房产。不接受现金、信用卡或借记卡）
带照片的身份证件，如驾照或护照
证明您现在住址的账单（电话账单、电气账单或者银行存款证明等等）
您所选律师的信息

6.是否需要跟拍卖会注册

您不需要注册，除非拍卖行在他们的网站或者目录册有作特殊要求。只需要拿一份拍卖详尽内容的目录册进入会场入座，等待拍卖开始即可。在拍卖日之前，应该在拍卖网站上首先了解拍卖房产的资料，做到了如指掌才好。

参加拍卖会之时

1.如何投标

拍卖人将宣布每个拍卖品并处理拍卖中的问题。
拍卖品的信息和当前的出价额将会在拍卖人一侧的屏幕上显示，可供您参照。
您可以在拍卖人邀请出价后，举手或举起手中的目录册来进行投标。
通常拍卖场地很拥挤，在您投标过程中需要确定拍卖人注意到您的投标动作。
所有拍卖品将会开出一个转让底价（除非另有要求）
请注意在拍卖进行中，拍卖人将不会对任何相关问题作出回应。
您在最后一刻还有任何疑问，您需要咨询拍卖行的相关人员。如果对拍卖品有任何疑问，您需要做的就是停止投标动作。
在投标最后，当拍卖人说“一次，两次，三次，最后一次，卖出”时，并敲下锤子，就是一槌定音了，如果您是最高的出价者，那么您已经购买下了这个拍卖屋。

2.“一槌定音”后

在拍卖锤落下后，您如果是最高的出价者，那么您已经购买到了这处房产，一份俱有法律约束力的合同已经形成。

您将需要填写一份购买单（purchaser’s slip),交付押金支票、出示带照片的身份证件以及证明您现在地址的账单。

填写购买单需要提供您的联系方式，出现在销售备忘录上的姓名（提供的姓名在没有卖方的同意下无法更改）和律师的信息。如果您是代替某人或者某公司投标，则需要提供他们的名字、地址、联系电话。　

押金支票通常需要支付购买房屋总额的10％，不收取现金,欧元的个人支票、公司支票或银行汇票均可。

3.完成交易

从落槌后的第一个工作日起，您通常有五个星期的时间来完成交易（具体销售情况或许会有变化），您需要在您的律师的辅助下完成交易。在填写完购买单和缴付押金支票后，您将会在拍卖行工作人员的帮助下签署一份买卖双方的交易备忘录，买卖双方的律师将会收到对方签署的交易备忘录。请注意，不要在未拿到签署交易备忘录之前离开拍卖行。

最后需要记住的一句话是“冲动是魔鬼”。拍卖场上的竞拍叫价，往往你来我往此起彼伏，气氛激烈。有时候冲动的买家为了争口气，喊出超过市场行情的价格，虽然当时风光无限，但是接下来可能暗中吐血。所以先设定好几个选择和心理价位，理性竞拍，也许会得到意想不到的收获。◇