【大澳门威尼斯人赌场官网2012年02月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱稚清台湾台北综合报导）行政院长陈冲在金管会主委任内曾大力推动“以房养老”政策，已选定由土地银行承作该业务，并争取到3,300万元公益彩券回馈金，作为试办经费，预定7月1日起试办。

以房养老政策，今年7月1日要先在台北市、新北市和高雄市试办，只要65岁以上的老人，名下有不动产、单身、无继承人，就可以把房子押给银行，每月拿现金养老，等于将不动产变成动产，对这项政策，老人福利推动联盟很乐观，也希望政府做好相关配套，让政策能长久。

陈冲说明，“以房养老”是反向抵押贷款的概念，也是结合社会福利保险金融手段，照顾老年人生活，在国外已开始很长一段时间，虽没有成功案例，但也不能说是失败的。他强调，“以房养老”在台湾目前要进入试办阶段，一开始不会像美国、欧洲这样的精细，但可以慢慢调整台湾社会制度。

台湾房屋研究中心执行长邱太煊表示，一般房贷是“一次给付，分期偿还”；反向贷款则是“分期给付，一次偿还”，银行以分期付款方式，向借款人买房。好处是可解决老人空有房子，却无现金可生活的窘境。虽设定反向贷款后，仍可处分不动产，但实务上，设定反向贷款后，大都不会处分，因此市场上委售的物件会减少，不至于对房价产生影响。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，以房养老立意虽佳，在国外也行之有年，但这类“反抵押”仍取决于银行态度。特别是老旧住宅与偏远地区房屋，以及银行面对房地产空头时，是否有意愿承作，是一大问题。不过若能落实此案，有助于解决老人化社会问题，也会鼓励民众买房养老，以平稳房市。◇

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