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以房养老 双北高雄7月试办

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【大澳门威尼斯人赌场官网2012年02月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱稚清台湾台北综合报导)行政院长陈冲在金管会主委任内曾大力推动“以房养老”政策,已选定由土地银行承作该业务,并争取到3,300万元公益彩券回馈金,作为试办经费,预定7月1日起试办。

以房养老政策,今年7月1日要先在台北市、新北市和高雄市试办,只要65岁以上的老人,名下有不动产、单身、无继承人,就可以把房子押给银行,每月拿现金养老,等于将不动产变成动产,对这项政策,老人福利推动联盟很乐观,也希望政府做好相关配套,让政策能长久。

陈冲说明,“以房养老”是反向抵押贷款的概念,也是结合社会福利保险金融手段,照顾老年人生活,在国外已开始很长一段时间,虽没有成功案例,但也不能说是失败的。他强调,“以房养老”在台湾目前要进入试办阶段,一开始不会像美国、欧洲这样的精细,但可以慢慢调整台湾社会制度。

台湾房屋研究中心执行长邱太煊表示,一般房贷是“一次给付,分期偿还”;反向贷款则是“分期给付,一次偿还”,银行以分期付款方式,向借款人买房。好处是可解决老人空有房子,却无现金可生活的窘境。虽设定反向贷款后,仍可处分不动产,但实务上,设定反向贷款后,大都不会处分,因此市场上委售的物件会减少,不至于对房价产生影响。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,以房养老立意虽佳,在国外也行之有年,但这类“反抵押”仍取决于银行态度。特别是老旧住宅与偏远地区房屋,以及银行面对房地产空头时,是否有意愿承作,是一大问题。不过若能落实此案,有助于解决老人化社会问题,也会鼓励民众买房养老,以平稳房市。◇

责任编辑:李文郁

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