【大澳门威尼斯人赌场官网2012年12月31日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者申义悉尼编译报导) Belise公寓开发商是布里斯本一家从设计到销售的房地产公司，在Fortitude Valley的St Pauls Terrace新开发项目，预期会有机会带给投资者较好的收益。该项目开发商Graham Kildey预计，租金价格每星期会有41.98澳元的盈余。近日，他接受了《大澳门威尼斯人赌场官网时报》的采访，希望和读者分享他的建筑设计理念和体会。

问：你在建筑行业有40多年的经验，对于你来说最有价值的事情是什么？

答：我主要的成就是我女儿，我女儿是建筑设计的荣誉毕业生，她在全世界很多地方都工作过，例如伦敦，杜拜等，现在她是我们设计公司的主管。对我来说，没有什么价值能超过这个了，她也是Belise项目的主要设计师。

问：什么造就了你的设计和理念？

答：“需求”永远是造就我的设计和理念的来源。我们没理由去开发一个没有需求的建筑。如果你有客户要建造一个住宅，你得明白他们要什么。只有在你了解到他们的需求后，才能发挥设计专长。同时你也需要了解社区的需求。作为开发商，你必须知道哪些人群会使用和欣赏你的作品，否则就是个失败的项目。

我对每一个项目都会进行需求分析，如果没有需要我就不会做。从设计上讲，一旦你建立了需求，你就可以集中精力在你将提出的设计方案上。而建筑的特点来自于你的经验、人际交往、对材料的了解以及如何将他们组合起来等因素。然且，在一个普通住宅区修建一座宫殿是很突兀的，所以它又是对地域、客户和满足需求之间的一个平衡。

问：Belise公寓是针对怎样的市场？能谈一下它的设计吗？

答：我们在2001年买了这块土地，在多年前开发了Abbey公寓楼。我们认为，这是一个被忽视的、具有潜力的地区。如果它要发展，需要哪些条件？根据这些我得出结论，这里是建造公寓的理想地点。不论对自住还是短租都大有裨益。

我也考虑了其它应该提供的设施：有光线和通风的走廊。现在很多建筑都有一个中心，走廊环绕着中心，这需要人为的通风和光线。我们决定Belise应该采用所有自然光线和通风，这样能节约能源，新鲜且不会让人憋闷。这是之前我们设想的建筑外形。

接下来我们设想人们会怎样使用他们的公寓套房，对厨房、浴室和通用的设备都有那些要求。我觉得现今很多公寓套房都太小，那不是我们希望的。我们不想一个厨房只有半个台面，也不想你需要穿过客厅进入浴室。我们想要步入式墙柜，我们想用可以负担得起的价格提供这些别人没有的。

问：你对中国人在澳洲投资房地产有什么建议？

答：对于我来讲所有的投资都讲究平衡，短期和长期收益的平衡。如果你找到收入和需求的平衡点，你就会从长远角度获得一个好的投资。我非常相信Belise具备这些，所以我计划为自己留一些公寓套房。

现在在昆士兰我们处在投资周期的底端，这是个理想的时间投资昆士兰的布里斯本。布里斯本是一个活跃的发展型城市，有很多前景。以前很多主要公司将它们的总部设在南部的省份，但情况在迅速改变，布里斯本机场现在是澳洲最繁忙的机场。

我在皇家昆士兰高尔夫球俱乐部打高尔夫，认识曾经是布里斯本机场发展的负责人。他多次提到，因为布里斯本的前景，这里的机场将会成为澳洲最好最繁忙的机场。

我最近读了一篇报导，说亚洲人对布里斯本发生过洪水有所顾虑。我对此的回答是，看看Belise公寓楼所在位置：位于山上，在布里斯本正在发展的区域内，因此是一个很好的长期投资。

欢迎大澳门威尼斯人赌场官网的读者联系Dave Irvine （电话：0412 559 599）了解更多资讯。

网上资讯：www.belise.com.au

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