【大澳门威尼斯人赌场官网2012年11月09日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导)10月份多伦多公寓的销售下降仍高达2位数，更多买家在观望，但出租市场持续火热，租客有时需要提高租金才能获得合同。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）安省市场分析中心资深分析师Shaun Hildebrand对《大澳门威尼斯人赌场官网》表示，房屋租赁市场几乎在整个大多市都紧俏，只是多伦多市中心的需求更强。

据《多伦多星报》报导，在多伦多市Mount Pleasant Rd. 及 Davisville Ave附近的一个2睡房公寓，租金开价2，000元，有人竞投2，700元抢租。

多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）对《大澳门威尼斯人赌场官网》表示：“2011年第二季度到2012年第一季度，多伦多成功出租的公寓数量超过新挂牌出租的数量，说明出租市场太紧俏。”

莫沙说，2012年第三季度，新挂牌出租单元增加速度超过出租单元增加速度，人们有了多一点选择。“但是，从租金上升情况看，市场还是很紧俏。”

虽然现在来安省的移民数量减少，但每年仍有约10万新移民在多伦多地区安家。莫沙认为，移民是多伦多地区公寓市场的主要推动力，他们需要在多伦多租房住，很多人之后经济条件好了会买房子。他们是租房需求的主要贡献者。

多伦多第三季度公寓出租市场与去年同期比较，单身公寓租金上升4.6%，1睡房上升3.4%，2睡房上升2.2%，3睡房上升12.7%。 加拿大房屋及按揭公司每年发布一次的公寓空置率数据显示，多伦多人口普查区2011年10月是1.4%，2010年10月是2.1%。按莫沙提供的数据，多伦多市2011年底是1.1%，2010年底是1.6%。

*公寓是否抢手看地点

多伦多地产经纪莫基宁也看到了公寓出租市场紧俏，但具体情况与地段关系较大。他说，他近日去帮顾客出价租房子时，就遇到其他经纪在看，也说要出价。“我感到市场需求大，虽然还没有达到要加价才能得到的程度，但价格稳定，很难讨价还价。像士嘉堡中心地段，基本是原价成交。但有些新楼，很多单元同时挂牌出租，这种公寓价格就很难上得去。”

租房住的人，一般看重交通便利，要靠近地铁最好，或楼下就有公共汽车站，莫基宁说，对于交通不方便的地段，出租就比较难。“有些大厦比较能抗价格下跌，有些地方特别好出租，差别很明显的。”

多伦多市中心公寓更抢手，可能会高出起价成交。中心公寓出租最热的是靠近大学及商业区的地段，专业人士和学生都在争租公寓。多伦多大学今年入学的医科学生David Wallace花了6个星期找出租公寓。他对《多伦多星报》说，很多出租公寓做一天广告，第二天就不见了。

莫沙表示，对于有特别要求的人来说就更难。他说，如果想找较新的公寓，有木地板，大理石厨房桌面的话，在专用于出租的公寓楼里就很难找到；想租多伦多市中心热门地段公寓单元，或者密西沙加城市中心、万锦市中心等地段的公寓，通常只能向公寓投资者租。

*公寓业主更挑剔

出租公寓供货不足，也造成业主对租客更挑剔，他们更多地要求信用检查、收入证明及雇主确认信等，有钱人想在热门地区租公寓，如果不能提供可靠收入证明也难如愿。

上面提到的租金开价2，000元的公寓，还价超过700元的投标者没能如愿，最后以2，100元成交，因为业主认为还价2，100元的投标者有更好的工作，也会照顾好所租的公寓。

胡女士投资的一个公寓单元要出租，为了稳当起见，委托给经纪代理。她说，她不太懂这些手续，但知道现在出租很容易，挂牌后几个小时内，就有很多人来问。

虽然出租公寓紧俏，在多伦多租房，在独立房或镇屋租住房建还是较便宜选择。刘先生最近从约克区搬到北约克，租一栋镇屋楼上的2个房间，合用厨房，月租700多元；要求也没那么高，预交2个月房租就行。他说，居住条件是比不上公寓，但近学校、超市等条件都满足了。

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房贷紧买家观望 促租房市场火热

【大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报道】地产业界人士表示，联邦政府为了冷却房市开始收紧房贷，是导致目前很多潜在买家不着急买房，处于观望状态的原因。从而进一步推动租房市场。

莫基宁称，公寓供应量现在比较多，但买家在观望。很多人不买公寓，但还必须要住在多伦多，造成租房市场需求更大，出租成交时间缩短，价格也有所上升。

德国统计机构Emporis数据显示，多伦多正在建造的高层建筑暨公寓大楼是184幢，远大于纽约市的72幢，稳坐北美公寓大楼建筑工程数量之王的宝座。这已经是多伦多连续三年以压倒性优势蝉联此桂冠。

莫基宁表示，很多人想买房子，因为希望看到房价再下降，所以持观望态度。“有些买家是需要买房的，因为知道公寓不好出售，他们会多看一些，希望价格能多降一些。”

“以前公寓抢手时候， 怕不赶紧下手买的话，下周价格更高。现在是生怕买了后，价格会下降。”他说，大家对市场景气情况不是很乐观，对公寓管理费也变得计较起来，会多找几家去比较。

联邦政府今年7月实施按揭新政策，业界认为在冷却房市上起了大作用，银行也在收紧房贷审批。

CMHC安省市场分析中心资深分析师Shaun Hildebrand表示，租房需求上升的主要原因，是第一次购房者的购买速度减缓，原因包括经济发展减缓、房价持续上升及最近的按揭政策收紧。

莫基宁表示，现在很多银行在买家首期付款超过35%时，还要看他们的收入情况，“造成一些高资产，低收入的人很难拿到贷款。”

莫基宁说：“我的一位客户说，年初看到40多万的房也敢去还价，现在连30多万的都不敢去试了。因为银行说，最多只能贷款27万左右。 ”

莫基宁认为，目前房市是健康的，虽然受到一些政策的影响，但民众的购买力还在，“购买力现在是被压抑着，到明年春天会释放出来。”

目前大多伦多地区有52，000个公寓单元在建设中，随着这些单元逐步交付使用，估计出租公寓的紧张程度会得到舒缓。但Shaun Hildebrand表示，随着更多公寓落成，出租供应应该开始改善，但不太可能带来大的变化，因为出租市场需求一直很强。