【大澳门威尼斯人赌场官网2012年11月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者唐明镜芝加哥报导）“我1993年来到美国，那时美国人都看不起我们，认为中国人很穷，什么活都干；可现在一提到中国人，美国人的第一印象就是‘有很多现金’。”芝加哥华埠资深保险、地产经纪人周军日前接受本报专访时笑着说。

尽管在美经商已经近二十年，复旦大学国际经济系本科，香港中文大学工商硕士毕业的周军戴着眼镜，仍然不失知识份子的气质，她代表着唐人街华商的“新生代”——来自中国大陆，教育程度高，知悉中美两国文化。

周军从1993年起就在唐人街附近的桥港区（bridgeport）做地产经纪人，见证了过去二十年的中国大陆移民潮，更对其引发的芝加哥市区地产市场之发展侃侃而谈。“就华人地产来讲，一直在上升。93年、94年在桥港区，可以花15万美金买一幢崭新的独立别墅，可现在15万买一个独立别墅，哪里买得到？”

“华人市场只是自2007年经济危机之后，开始持平，但价钱并没有下跌。因为华人可以维持这个市场水平，不像美国人付不起房贷，就走人。华人不会，首先他已经付清了高达房价一半的首付（down payment）；即使失业，他也会做任何事情，把这个‘家’维持住；同时华人还有一个很好的家庭网络，遭遇困难，亲朋好友都会帮忙，所以在华人市场看不到显着跌落。”

周军注意到，不像美国人喜爱有历史的老房子，绝大部分华人都爱新建屋，尽管新建屋的建筑材料可能不如老房子坚实，结构也可能不太理想，卧室较小等，他们都不在意。周军坦诚，已经西化了的她选择住在文化生活丰富的“老城”（Old Town） 。

2007年美国房地产崩盘之后，周军发现，越来越多的华人把注意力转向芝加哥市区，包括原先住在郊区的专业人士。原因有二：郊区的房产比市区跌得厉害；市区将出现需求大于供给，因为郊区永远可以盖新房子，而市区地域有限，供应不会上升太多，但需求却不断增长，所以市区房产增值的潜能非常大，加上芝加哥市政建设在美国各大城市中出类拔萃。

周军还说，在市区购屋的华人有两类，一类是买第二套房，这一类人非常在乎地段，希望靠近湖景，交通娱乐方便等，他们对价位接受能力也更高一些，30万、40万美金都行；另一类人是投资买房，他们则要求房子能有稳定的租金收入，很多人在Gold Coast找法拍公寓，“能有8%的回报率，还不算将来房产升值。虽然回报率不太高，但风险低，租客稳定、空置率小、修理少。”

高回报 = 高风险

周军说，也有不少华人到芝加哥市南部穷人区购买很便宜的独立别墅，“2、3万就可以买一个房子，花1万元装修，一个月收$1300房租，两年就可以把本赚回来。那个投资回报率很高，但是也有很多风险，例如在整修时被偷盗，租客不付房租，赖着不走等，这都是你的头痛之处。”

“对于我的客人，我都要对他们讲清楚：不同的回报就有不同的风险，在你现在这个阶段，你要寻找什么样的投资。如果找那种‘什么都不需管’的投资，当然是Gold Coast最好；如果是小修小补，那应该在哪里找投资；如果是要最高的回报，再麻烦也愿意，那又是一种投资。”

周军举例说，她曾经有一位北京的客户，非常有钱，他看到美国的房子这么便宜，说“哎呀，一个房子还没有一个包包贵，我来买几个。”他在芝加哥南部买了两幢独立别墅，2万美金一幢，“我就是全赔了，也没什么，我一个包包都5万元呢。”现在两年过去了，积累了一堆问题：首先房屋有违规，需要修理，他想省钱，不找有执照的专业建商，结果装修不合格，要去法庭应诉；房子不达标，就无法招租客；每年还要付税。这位客人说：“我现在把这个楼白送给人家，人家也不要啊。”

“在我这做地产投资的人很多，100个人里面只有一个人是成功的，因为很多人进去的时候，没有充份估计到风险。”周军说。

以诚待人

出生于知识份子家庭的周军说，她是独生女，从未想到要出国，是1989年六四改变了她的人生道路。“六四的时候，我正好读大三，学运期间就呆在家里，没去上课。六四之后回到学校，所有学生都要接受审查，很多同学说‘周军做了这个，做了那个’，特别是（学运）最积极的那些人开始回过头来，变成狗咬狗。我觉得很恐怖，很幻灭。我父母对我说：‘这又是一次文化大革命，你赶快走吧。’”

来到美国快二十年，周军的事业越来越大，而她的三个孩子也都在芝加哥最富盛名的私立学校——位于Gold Coast的拉丁学校（Latin School of Chicago）就读，目前老大在宾州一所私立大学读书，一年6万美金的学费也都由周军一人支付。

周军概括她成功之道就是“以诚待人”，“以前有人对我说，‘周军，我把你卖掉，你还在帮我数钱呢。’好像很幼稚。我觉得，以诚待人，也许这个人不太好，慢慢的我也就更了解了，就不与他合作了，这样我们整个圈子都是非常正面、积极的，我就会很开心。”

周军说，作为芝加哥中国城的华商，她像对待自己孩子一样对待手下的三名员工。“我的所有员工都有福利，有假期。员工发展了，公司才能发展。”

“美国人讲‘双赢’（win-win），要大家都赢，否则你一个人赢，其他人输了，这有什么好。”周军的话代表了芝加哥华商的新思维。◇