【大澳门威尼斯人赌场官网2012年11月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘菲美国洛杉矶报导）多项数据显示，美国房价终于开始攀升。

美国房地产信息公司Zillow最新发布报告显示，10月美国全国房价较上月涨1.1%，至15.54万美元。这是自2005年8月（月涨1.2%）之后最大单月涨幅，据估计明年还将维持上扬走势。

　　

标准普尔公司11月27日发布月度报告说，9月份美国大城市房价连续第6个月上涨。稍早，美国商务部报告也显示，10月新房开工量较上月增长3.6%，创四年以来新高，明显好于市场预期。

　

另据全国地产经纪商协会（NARealtors）统计，美国现有独栋住宅今年10月份的价格中值是17.87万美元，较一年前上涨了11%，但比起2007年10月的20.48万美元价格仍便宜了13%。

　　

随着销量、房价、建筑商信心指数等一系列数据的全面走强，美国房地产市场复苏势头正在进一步加强。

　　

房价开始涨，但房产抵押贷款利率仍处于偏低水平。据数据提供商HSH.com 统计，截至11月16日当周，30年固息标准抵押贷款的平均利率达到3.46%的历史低位，而15年固息抵押贷款的平均利率也创下了2.84%的低点。一般认为，在房价开始以更快的速度回升之前，是购房的好时机。

买主：运气好 买到称心二手屋

张太太今年7月刚刚花24万美元现金在洛杉矶以东某市买到一栋近两千平方英尺的二手屋，她说这两、三年来每天在网上看房子，也倒卖过几个法拍屋，纯属投资，“这个房子是2007年建的，又新又好，出租太可惜，所以我决定自己住。”

　　

总结买屋的过程，张太太说主要是“运气好”。“我3月底在网上看中，4月找经纪人出价。卖主是白人老美，很快达成交易。如果不是因为谈HOA费耽搁了一段时间，一个月就买到了。”虽然新屋离工作地点较远，张太太还是相当满意。

　　

她说：现在很难买到称心如意的房子，看中的房子往往会有20多个竞争对手，价钱立刻涨上去。价钱合适的又看不中。

　　

帮助张太太买房的经纪人葛小姐说：“今年4到9月间房价涨得蛮多。最近没有那么热了，但是因为过节也没跌。”葛小姐还提到，张太太买房3个月后，附近有一栋出售的房子已经涨了5万。

　　

葛小姐说，今年成交的房屋数量和去年差不多，原因不是买主少，而是“抢不到，白做功”。

　

洛杉矶华裔房地产专业协会前会长吴程远说，随着法拍屋库存的减少，现在下手买房的已经不是逢低买进、短期套利的投机者，而是出于本身需求、希望长期持有的消费者。“大家都盼着房地产的寒冬过去，不光是华人，主流的需求也一直都在，只要生活稳定，慢慢积累买房不是一件很困难的事。”

人们对房地产的恐惧感渐消失

吴程远说：低房价，低利率，加上美国经济改善，失业率下降、消费提升、银根紧缩成为过去，银行也乐于促成贷款，多方因素吸引人们在洛杉矶等大城市投资房地产，“人们对房地产不确定的恐惧感已经消失，取而代之的是向往。”他指出，当大家都感到春天来临的时候，春天已经走过一段了，并预测明年后，春暖花开的时节会加快到来。

　　

相对于洛杉矶市，大洛杉矶地区所覆盖的范围更广，华裔人口更多。据位于圣地亚哥的房地产研究公司DataQuick最近发布的数据，包括洛杉矶县在内的南加州六县，10月售出21,075栋房屋，比9月上涨18%，比去年同期上涨25.2%。中间房价为31.5万美元，和9月持平，比去年同期上涨了16.7%。

　　

星期四（11月29日）美国多项经济数据出炉：第三季度经济增长上调至2.7%、现成屋签约指数增长5.2%、首次领取失业救济金人数下降2.3万人等，显示出经济复苏迹象强劲。◇