【大澳门威尼斯人赌场官网2012年11月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者马天祥编译报导）马克是旧金山一名普通的华裔居民，他的房屋三年前被银行列入止赎房后收回。但马克据理力争，奇迹般在法庭上战胜银行，引起法律界关注，尽管未能赢回房屋，却给饱受法拍之苦的屋主们开创了新的法律环境。

银行违背承诺收屋

据旧金山纪事报报导，马克（Mark Gin）9岁从中国大陆来美，19岁时开办复印店起家，后来生意红火，发展到8个店面。但这几年受经济衰退影响，马克决定对自己的房贷提出调整。

马克和妻子简妮（Jenny Gin）向第一西部银行（OneWest Bank）打了无数个电话，提交了大量贷款款修改文件。他原先的抵押贷款服务人是IndyWest银行，此银行在房地产市场低迷期间倒闭，被联邦存款保险公司（FDIC）接管。

FDIC打电话过来说，不用担心贷款修改申请，他们会在30～60天内受理。但没想到，该银行的另一个部门却在同期对他们家在布里斯班（Brisbane）的房屋实施了止赎程序。

2009年7月份的某一天，突然有人到马克家，说他们的房子被止赎了，这不再是他们的房子了。这栋房子他们住了2年半时间。金的一家被驱逐出门时，金珍妮怀着8个月的女儿，有8个月身孕，她自己还被诊断患有乳癌。

这对夫妇从来没收到欠账违约通知，但确实收到受托人转让通知。但这只是法拍程序的倒数第二步。而且银行方面电话中已同意调整贷款，却出尔反尔收了房子。这引起马克的愤怒，他对银行的做法提出法律诉讼。

打赢官司 房子却要不回来

在审判中，马克的律师芬利（Steven Finley）证明，第一西部银行违反了2009年加州的预防止赎法，银行在提出受托人转让通知前，需给借款人另外60天时间。该法在去年被废止。

马克房子被没收，问题出在银行的一个部门告诉马克，他会得到贷款修改，而另一个部门却继续实施止赎程序。

上个月圣马刁县高级法院陪审团裁定，第一西部银行有欺诈行为。加州陪审团发现，该银行以错误的“双轨处理程序”（Dual track），即指银行处理申请贷款更改时并不完全停止法拍，实施了错误的房屋法拍程序。

陪审团只裁决给马克一家13,500美元赔款，这个数目还不够他们支付律师费。赔款是付给他们已经开始做的一个项目。在马克从第一西部银行得到贷款修正保证后，他们从亲戚处借钱，想把房子改造的对儿童更有益。

陪审员表示，陪审团拒绝提供惩罚性赔偿。尽管他们感到止赎受害人被欺诈，但银行并不是恶意对他这样做。

官司虽然打赢了，但要索回房子，马克现在必须付清所欠贷款的全部金额。

他的律师芬利解释说，陪审团发现法拍错误有欺诈，但因为物业是潜水屋，马克的一家没有得到其它赔偿。在错误的止赎行动中，原屋主只能失去产权。芬利介绍，加州对错误的法拍提供两种补救措施。一是损害赔偿，但这只限于损失的产权。还有一种是取回房子，但这要求偿还所有贷款的欠款。

马克胜诉对法拍案有持续影响

法律专家表示，这可能是屋主对银行胜诉的第一个案例。马克一家的故事，为加州许多感到被错误执行法拍的屋主，提供了一个借鉴，开拓了法律环境。尽管胜利带来的报酬还不足以解决他们的麻烦。

马克认为，如果有人欺骗你，你到法庭上告，做坏事的一方应该支付全部资金。法庭发现银行有欺诈，银行确实错误的执行了物业的法拍，但法庭说，没关系，因为银行律师指出银行顺序颠倒了。如果是这种情况，这就意味着银行可以颠倒的顺序对任何人执行法拍也没关系。

数千名屋主已经提出过类似的投诉。数量之多，以至于加州今年7月份通过了一项屋主权利保护法案，来保护那些被银行不合理的执行了止赎程序的屋主。该法令将在明年1月1日生效。

在大部分案例中，加州屋主称银行拙劣的止赎行为从未得到审判。他们或因程序上的理由被拒绝，或因银行提供提供贷款修改文件，把每月付款变得可以负担而和解。芬利表示，金的案子被法院审理，只是侥幸。

涉及到此案的旧金山国家住房法项目专职律师钱康（Kent Qian）表示，马克的案例还不能成为法律上的一个先例，因为这是初审法庭，不是上诉法庭。但他认为，在其他各方寻求解决案件时，他们可以从这个裁决得到启示，法官将把何种价值观用于这些案例。

法律环境明年将改变

加州明年生效的“屋主权利法案”，不仅明确禁止“双轨处理程序”，还列出了屋主起诉路径，但适用的案例必须是在明年1月1日之后发生。

按照新法令，如果一个房屋还没有被法拍，屋主能够寻求禁制令阻止法拍；如果被同意法拍后，屋主有权获得律师费，但不能够获得损害赔偿；如果法拍已经发生，屋主能够在法庭上获胜，寻求损害赔偿，还能够得到律师费补偿。

芬利表示，他们正在评估第二套方案，想帮助马克把房子拿回来。现在，马克一家住在旧金山，他妻子已从癌症中康复，两个女儿一个3岁，一个8个月。◇