【大澳门威尼斯人赌场官网2012年11月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王明编译报导）据房地产业者分析，目前全美平均房屋月租金，攀升至历史新高的1,086美元，房屋空置率也是10年来的最低点，投资人倾向投资法拍屋，并出租获利，成为自行筹措退休金的热门途径。不过，业者提醒投资人，假若买入屋况不良的房产，小规模投资者所投入的维修费用和劳力成本，恐陷入亏损窘境。

据《商业周刊》报导，居住在印第安纳州的海斯里（Haisley）夫妇并不满意退休基金的收入，因而投资了一间价值2万7千美元的法拍屋。海斯里先生是暖气和空调的技术人员，在这间房子偿还违约之前，他曾修理过屋内设备。当他看见法拍公告的价格是周围房价的1/3时，决定出手买房。

这对夫妇发现，房子收取的月租金是900美元，每年的投资报酬率超过20％。因此，若条件合适，他们打算再买一栋法拍屋。海斯里先生说，租金是现金收入，等到时机成熟，再将房子卖掉，所赚的钱就比401K退休账户还多。从投资的角度来看，未来房价只能往上涨，看起来这是安全的赌注。

由于住房市场复苏，像海斯里夫妇的个人投资者，又将资金转回房地产市场。美国“全国房地产经纪人协会”经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）说，以夫妻为主的小规模投资者，一般拥有两栋或三栋房子，以收取租金作为补助生活所需的收入。

依据标普/凯斯-席勒房价指数（S&P/Case-Shiller Home Price Indices），经过6年的房市衰退，全国房价下降了35％，现在投资者逐渐将资金投入房地产。另一方面，即使标准普尔500种股票指数自2009年3月下降至之前12年的最低点，且目前已上扬了一倍以上，许多投资人对股票仍持怀疑的态度。

强积金研究公司（MPF Research）提供的资料显示，第三季美国平均租金上升至创纪录的每月1,086美元的收益，较去年同期增多3.3％。美国商务部统计资料也显示，第二季房屋空置率降至10年来的最低点为8.6％，目前大约有4千万间房屋是出租使用，7,500万户以自住为主。

据业界分析，一栋价值12.5万美元的房屋，租金每月收入1,200美元，扣掉偿还房贷成本400美元，一年收益是投资房屋成本的8%。上述计算尚未考虑房东为处理心生不满的房客所衍生的费用，以及水管爆裂修复、暖气炉失灵、屋顶漏水等维修费用。

（责任编辑：陈俊村）