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温州多楼盘房价腰斩 六成投资客被套

【大澳门威尼斯人赌场官网2012年11月18日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者高紫檀综合报导)“温州炒房团”曾经闻名中国大陆,但在长期调控与经济不景气的双重因素之下,如今被炒高价格的温州本地楼价已经大幅下跌,走入泡沫破裂的结局,当地多个楼盘价格腰斩,个别楼盘价格与最高价相比跌幅超过60%,大陆媒体报导称,六成投资客被套。

据《华夏时报》报导,温州多家楼盘,价格均被腰斩,温州房价与2009年、2010年时的最高位相比,回调了大约30%—40%,六成炒房客被套。究其原因,有持续的楼市调控致使温州楼市虚涨的泡沫被完全击垮的因素,也与去年以来温州民间借贷风波有关。

在温州万科开发的楼盘龙湾花园买楼花的张先生,如今已经损失过半。“今年3月我订了一套90平方米的房子,价格29500元/平方米,现在房价已经跌到13800元/平方米,亏惨了!”

购买香提半岛楼盘住宅的王女士经历了“过山车”式的行情。她说,2009年一期开盘时的价格为2.5万元/平方米,后来二期开盘时涨到3.8万元/平方米,该楼盘的二手房价格在2010年最高时达到过8万元/平方米,但现在市场价格又回到了2009年时的3万元/平方米左右,下跌幅度比最高时超过了一半。

附近的房产中介对该报记者介绍,当年按照七八万元每平方米买入的15位购房者中,入住的只有1家,另有5位因欠高利贷已经跑路了,还有7位也因为资金问题没有收房,总之,2009-2011年高位介入的购房者都被套在里面。

温州目前的新盘开售也相当冷清。《每日经济新闻》报导,近日温州市中心最繁华地段的国际豪庭静悄悄地开盘。市场消息描述称,住宅均价50747元/平方米,最高单价10万元/平方米。这座楼盘被看作是温州市区目前所有在售楼盘当中最贵的楼盘,也是温州市区在售楼盘中地段最好的楼盘。

不过,温州市房管局所属的房地产市场信息数据显示,该楼盘10月19日领出商品房预售证,10月26日公开开盘以来,截至 11月1日,已认购、已预定、已售以及已登记等数据均显示为零。

除了楼价惨跌之外,温州土地市场也极度冷清。《华夏时报》报导称,一位开发商透露,温州茶山2009年被拍的一块土地,当时的楼面价格是1.5万元/平方米,后来由于开发商资金出现问题,这块地被拿出二次拍卖,最后被恒大拍得,楼面价折合8500元/平方米,比以前低很多。再加上3000元/平方米的建设成本,还有财务成本,这个楼盘怎么也得卖到1.2万元/平方米以上,可现在开盘楼价仅卖到9999元/平方米。

据介绍,现在在温州拿地的成本比原来下降近50%,尽管新挂盘土地价格打了对折,也没有人敢拿地。

中共统计局发布的数据显示,温州9月份新建住宅价格同比下降16.4%,环比下降0.8%。在70个大中城市中,温州房价下降幅度最大。

中共国土资源部10月份公布的城市地价监测数据显示,温州以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市首位。

责任编辑:江启先