【大澳门威尼斯人赌场官网2012年11月10日讯】 （大澳门威尼斯人赌场官网记者何坚温哥华综合报导） 西温哥华市政府和卑诗省地产评估局，因为对位于西温的马蹄湾（Horseshoe Bay）渡轮站地产估价意见不一而对簿公堂。前不久地产评估局认定马蹄湾渡轮站“不值钱（worthless）”，而将其估价由4700万元下调至2000万元。

马蹄湾渡轮站估价大缩水的最大受害者，无疑就是征收地产税的西温市政府。于是西温市政府愤而将卑诗地产评估局告上了法庭。

而地产评估局的这一估价，是听取了卑诗渡轮公司（BC Ferries）的意见后所做出。卑诗渡轮认为马蹄湾渡轮站只能用作渡轮专用，因此不值钱，而且这一估价可以作为例如Tsawwassen和Swartz Bay等其他渡轮站的定价先例。

不过在媒体追问BC Ferries是否会申请对其他渡轮站也重新估价时，后者表示维持现状，而且也拒绝对马蹄湾渡轮站的估价进行评论。

西温市长史密斯（Michael Smith) 认为地产评估局的评估“很可笑”，而且地产评估局将西温海滨区这么大一块资产认定为无价值，实在是“很荒谬”。

这一决定将导致西温市政府明年会损失25万元的地税，也意味着西温屋主的地税可能不得不增长2％。

史密斯说这是很大一笔税收损失，而且评估局的估价决定还具有回溯性，这意味着西温市政府还不得不退还卑诗渡轮公司2010年的75万地税。

西温市政府周一已经表态绝不屈服，市议会一致决定入禀卑诗省高院，申诉卑诗省地产评估局的决定。

不同寻常的是，卑诗省地产评估局自己也正在对此决定进行申诉。马蹄湾渡轮站在2010、2011年的估价分别为4560万元和4415万元。

今年的估价中，卑诗渡轮对此估价提出了申诉。西温市长史密斯当初听闻此事，以为顶多就是些许小小变动，未料想马蹄湾渡轮站地产估价转瞬间缩水大半。而评估局则表示，对地方市政的税收影响并非评估局考量的范围。

BC Ferries对马蹄湾渡轮站估价的申诉，以及评估局的大幅下调，很大程度是受到纽芬兰高院对一个机场地产裁定的影响，该案例中，纽芬兰高院认定附属于机场的土地，除了作为机场一部分外，并无价值。

不过，西温市议会对卑诗渡轮公司和评估局极度不满，并抨击自由党省府组建的BC Ferries，是一个烧钱的无底洞，而且这是一个危险的先例，西温只不过是第一个受害者而已。

考虑到辖区内的Swartz Bay渡轮站，North Saanich市政府也心有戚戚。

对于北岸的市政当局而言，地产评估导致的房产和税收大缩水并非首次。2006年北温市政府便输掉了港口地产估价申诉的官司。◇

责任编辑：何坚