【大澳门威尼斯人赌场官网2012年11月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧库柏蒂诺采访报导）近来湾区房产有两个特殊的现象，一个是现金买家的比例越来越多；第二是从前不太热络的公寓市场，现在开始越来越多人争抢。据30年经营房产市场的大地地产（Happy Realty）总经理陈建兴Stanley陈述，这个现象的确在逐渐发生，而且与以往的市场经验很不一样，这让他很惊讶。

往年进入10月后就是房产淡季，但是直到现在市场的热度还在加温。以往现金买家的比例只有3%，但是现在却暴增到10%左右；最近Stanley自己经手的一个4单位公寓就有5、6为买家在争抢，其中就有人以百万现金价竞标，这让Stanley非常吃惊，因为这似乎是一件不合乎成本的事情。

Stanley分析说，通常购买这种公寓型的产品，一个就是为了省税，一个是投资。投资当然要尽量投入最低的价格，但是用现款购买就有点划不来，这是不太寻常的现象，Stanley坦言这与他以往的经验十分不同。

现在根据许多地产调查公司显示，湾区止赎房的数量正在锐减当中，短售屋（Short Sale）、法拍屋也在逐渐下降。法拍雷达表示，银行止赎房清单数量在减少，这使投资者在市场上能竞购的止赎房数量更少。奥克兰投资公司Waypoint Homes也表示，一年前，银行在南湾和东湾4个县拥有8,652套房屋，而上个月减少到6,200栋。

当这些市场的低价房在逐渐减少的同时，也就说明一件事——市场价格将会往高处攀爬。加上现金客的涌现，将会有很多人不容易买到房子。就Stanley的观察，他有很多买家是已经观察一阵子，也就是酝酿一段时间，直到现在才出手；另一方面是来自中国、印度的外来客，不管是为了工作还是移民，这是主要的两大族群。

因此，就目前大环境来看，科技公司的营运好转，带动工作、移民人口涌入，也顺势带动房产市场的热络。另外，Stanley也说，大家已经嗅到房产市场逐渐在复苏，不像前几年的泡末，也随着银行的利息越来越低，很多金融产品的行情并不如意，所以资金逐渐都流向房地产。◇