【大澳门威尼斯人赌场官网2012年10月09日讯】日前与香港地产界业内人士闲谈，说起应如何解决香港房屋问题，ALEX哥与小弟看法一致，认为政府用大量供应房屋单位的做法，来满足市民住屋需要是正确的。但是奇怪的是，政府既然千方百计寻找土地开发，为何不认真检讨实施快两年的额外印花税措施（SSD）？ 记得两年前政府推出“SSD”政策，是有感楼价不断𩙪升，民间怨气日深，茅头直指炒楼者，于是制定此项措施赶绝炒家。整个社会几乎有了共识，就是把炒家消灭后，楼价就可以平稳发展，甚或出现调整。当时有些准买家选择等待，有些业主甚至沽楼离场，他们心想这趟政府使出了绝招，等楼价下跌两三成以后再回购也未迟。两年后的今天，将炒家击退的目的已经达到，但更重要的任务却没有完成，大家最关心的楼价不跌反升，房屋问题越来越严峻。“SSD”措施将两年内转手的业主惩罚重税，变相锁死他们不能再做买卖，不仅使二手楼市场供应短缺，而且令楼价升势加剧，这跟政府当初所预期的效果大相径庭，不知何解，坊间竟然少有反对“SSD”的声音，反而对政府可能加大其力度没有异议。

对用家造成不必要困扰

事实证明，额外印花税措施并不能解决楼价高企问题，只能杜绝买家再做转手的活动，对于真正用家来说，有时候会出现不必要的困扰，以下有一实例，可供各位读者参考：

“朋友居住的屋苑即将进行大维修，他想趁机转换环境并套现部分资金作投资用途，于是选择先买后卖，楼很快就买得成，但是卖方面却迟迟卖不出，后来他改变主意，自住的房子不想卖了，可另一方面要投资的项目已逼在眉睫，缺乏资金下惟有打算把刚买进来的房子回头卖出去，当他知道再卖的房子需要交付额外印花税时，心里难免忿忿不平。最后他不但换不成楼，更因周转不灵而丧失投资良机。”无论在电视媒体或报章杂志，大家都会看到高官和议员们，对香港房屋问题，几乎一致认为，大量供应就是王道，因此实施林林总总的措施如“置安心”、“梁十招”和“港人港地”，甚至推出新界东北发展计划等等，如此种种，无非是想尽快增加房屋供应来稳定楼市。笔者十分不解，既然高楼价非炒风引起，政府何不放寛“SSD”来为二手楼松绑？当楼盘有所增加时，楼价便较容易受到控制。

令狐冲简介：
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（责任编辑：澹修德）