【大澳门威尼斯人赌场官网2012年10月04日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦报导)持续上升的多伦多房价，9月份又见涨，比去年同期升8.5%，平均房价突破50万，但9月份录得的成交量比去年同期下降21%。

多伦多地产局对今年房价估计是能达到50万元，现在还有3个月到年终，多伦多平均房价已是503,662元。上升最多的是市中心半独立屋，去年同比升16%，独立屋升10%，镇屋升7%，公寓升8%。905地区增幅较小，分别上升7%、8%、5%及1%。

多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）说：“除非经济状况有大的变化，否则房价在2013年会持续上升。按物业存货水平看，低层房型如单家庭独立屋、半独立屋及镇屋价格上升将会最强。”

地产局主席汉纳(Ann Hannah)表示，尽管联邦政府收紧房屋按揭贷款条例，但房市仍然活跃。若参照传统数据，现今地产市场内存货仍然处于偏低水平，这也解释了为何屋价仍然有强劲增长。

地产经纪认为房价站得很稳。多伦多资深地产经纪刘世傅称，房价要跌不容易，除非银行利息有大幅上升。

*买家观望 价升市少

尽管多伦多房价持续上升，9月份透过多重放盘系统(MLS)成交的二手房屋销售合共有5879宗，较去年同期下跌21%，在过去3个月比去年同期低了超过10%。地产局称，是因为今年9月少了2个工作日的缘故，按日平均成交量算，比去年下降12.5%。这与前2个月情况相差不多，销售没有起色。

刘世傅对《大澳门威尼斯人赌场官网》表示，房价还在上升原因是供应少，那些地点好，状况好的房子，还在以卖方出价或更高的价钱成交。比如列治文山比较北的一个地方，房子开价都超过100万，大家在看彼此的成交价。“有些急于出手的卖家才会适当降价。”

他说，现在情况是卖家开价高，买家在挑房子，不急于买，“有些便宜房子，他们也不买。”

刘世傅称，很多业主不急的原因是认为房价还会升，挂牌的房子卖不出去时，有些人就决定暂时不卖，先把房子装修，等以后再卖。另一方面，有些买家认为房价会跌，没看到价格下降前，他们就暂时持观望态度，继续租屋住。

另一位地产经纪余浩也有同样经历。他对《大澳门威尼斯人赌场官网》说，房价格已经涨的挺高，部分买家不愿意买这样价格的房子。“70%左右的人在观察这个市场，30%的人相信市场不会有太差的变化，或者是有刚性需求–需要住。”

他表示，现在卖家不太愿意减价，降价余地不多。他接触到的卖家，很多都不急于卖房子。“但他们也告诉我，如果有人还价的话，价格可以谈。”

对于买家的想法，余浩说，有些买家迟疑原因是心理承受能力，他们认为房价应该下降了。

也有买卖比较活跃的地方，刘世傅说，在多伦多东面的买卖比较活跃，因为那里房子比多伦多市及北面房子都便宜。

========================

多伦多公寓市场旺 趋向“香港”型城市

【大澳门威尼斯人赌场官网记者周行报导】多伦多公寓价格一直持续上升，地产局周三数据显示，9月份，416区公寓价格上涨8%。业界人士表示，公寓价格居高不下，可能与出租市场旺盛有关。

资森地产经纪刘世傅说：“现在出租住宅很快出手，有时会看到抢租的现象。”他说，最近在北约克及士嘉堡，看到很多公寓出租很快成交，有些还以高于开价成交。

加拿大地产投资网络（REIN）顾问富兰克林（David Franklin）对《大澳门威尼斯人赌场官网》说，公寓很容易出租，目前多伦多的公寓空置率（1.4%）小于出租大厦的空置率（1.6%）。

他说，1.4%的空置率实际上是没有空置。人们需要时间搬入搬出，需要时间清洁房间，基本是这样造成的空置而已。

也许这是多伦多公寓价格不跌反升的原因之一。刘世傅说，很多投资者认为把钱放在多伦多房市比较安全，不急于出售，只是出租，因为出租市场需求很高。

虽然多伦多拥有北美最多的新公寓，但新移民及投资者都喜欢，公寓对第一次买房者来说较便宜，对投资者来说容易出租。

富兰克林认为，多伦多公寓市场能持续稳定发展的原因，是每年有10万新移民涌入，他们中大约有三分之一的人最终会自买居所，其他人也需要租房子；加上政府政策欢迎外国人来访，使出租市场需求更大。他说：“我们（多伦多）每年约需要38，000个新住宅单元。”

另外，他说，多伦多的公寓都是按订单建的，公寓大楼未销出70%前，不能动工。

*多伦多或将向“香港”型城市发展

富兰克林认为，多伦多将来会发展成像香港那样“寸金尺土”的城市。他说，多伦多市的单家庭房子已经没有了，“现在是75%的公寓，单家庭房子只占25%。”

继续发展的结果将是，“多伦多基本上100%是公寓。”他说，如果你想在多伦多拥有一栋新房子，你要先买一栋旧的，然后拆掉建新的。因为没有更多的地皮可以建单家庭房子。

“多伦多单家庭房子价格，将比任何东西都长得快。”他说，这些房子的价格与经济承受能力已经没有关系，“因为新屋供应等于零，但需求持续增加，价格肯定会上升。”

另外，因为第一次买房者的经济承负能力问题，公寓会变得越来越小。他说，美国的三藩市政府，正在审查一项建议，允许建面积220平方英尺的公寓单元，因为市中心的月租金已经高达2，400美元。

多伦多也会遇到类似的情形。他说，人们喜欢多伦多的生活方式，市区会建更多的公寓，“现在还能看到的停车场，将来都会被公寓楼占了。”

富兰克林称，多伦多将变成像香港那样的人口密集城市。人们喜欢市中心的餐馆、购物及娱乐设施，“事实上，人们的生话方式已经改变了。”