【大澳门威尼斯人赌场官网2012年10月03日讯】在房地产这个世界里打拼了33年，问我关于房地产方面的事情，多多少少都能帮你一点。多数的华人说到”房地产”，大部分是指买或卖房子，很少时间会谈到土地，对于土地的投资不甚了解，甚至有许多错误的观念。基本上用买房子的方式来投资土地是不对的。

我们从几个方面来讨论：
比较的方式不同：投资房子是用直接比较的方式，以地区、年份，和尺寸的大小来比较价格；而土地是用综合性的方式来比较，这块地的最高最好的用途来决定它的价钱。很多时候我们可以看到即使是相邻的两块地，因为进出口的不同，可用的面积不同，用途或地标的不同，还有产权上的完整性不同、、等等价格会有天壤之别。所以，地面上看得到的东西不是很重要，看不到的东西，像这块地是否有瑕疵则特别重要。

投资人的理念和动力不同：买房子的人用个人的因素来决定买与不买、各人的喜好、文化和教育的背景、职业性的方便、家庭成员的大小等等，同时有很多感情方面的因素参杂在内；投资土地就比较甘脆，很理性的分析，就是以风险和投资报酬来作决定。
投资者的感受和决定的方式不同：投资者在买房子的时候，可以看得到摸得到，感觉得到好与不好，能不能投资；相对的，土地投资者，是不能以眼睛去看、去作决定的，因为大多数的时候，我们看到的是一片荒地，也许还杂草丛生、黄土一片，上面什么都没有，有的是风、沙、野兔、还有一些沙漠的植物，你不能马上知道好与不好、能不能投资，我们必需要用资讯去作评估，并且用我们的专业知识和经验去作结论。如果你只是用眼睛去评估地，你不光是会失掉很多机会，同时你看到的时候，别人也看到了，根本没有利益可图。尤其土地的开发，会在幕后工作很长一段时间，等到你眼睛可以看到的时候，已经太迟了，价位太高、风险太大不值得投资了。

投资报酬率的不同：房子的涨与跌是以百分比，一年的涨与跌，10%、20%、30%等等，很少能在一年的时间，涨个两、三倍的；土地的成长，只要是时机对了，价格的变动，一年之间涨个两、三倍，甚至更多，是司通见惯的事。同时房子涨起来的时候有上限、有最高点，人们最多付高于市价多少也就停止了，不可能一直涨上去；至于土地呢，大公司大商家需要这一块地的时候，只要附合他们的需要，天价也愿意付，涨起来有时候是没有边的。

将来的买家不同：买你的房子的人就是普通人，这一个人，也许会为一个旧冰箱或是破沙发与你吵闹不休，非常情绪化，有时候不讲理；但是买你土地的就多半不是普通人，也许是开发商、建筑商、大公司、商家、政府部门等等，只要是他们确定需要，商业性的计算过，合埋的分析过，认为附合他们的条件，他们就会付给你，多个五万、十万没什么大不了的，非常理性、很客气的就成交了。

投资所借的力不同：投资房子可以贷款，可以借房客的租金还部分的款项，但是耍注意空屋率、收支差额和维修方面时间、精力的付出；投资土地所借的力就很多了，最主要是靠政府、大公司、商家们出钱出力，譬如拉水、电、瓦斯、电光纤电缆、地下水道、街道等等；利用时间和人潮的推动力得以致富之道。

同时还有投资切入的点和时机的不同；持有时所费的时间与精力不同、、、等等另篇叙述。

我们知道投资土地有许多好处，但是到底投资土地的坏处在哪里？投资土地的时间会比较长，变现不是像房子或股票那么容易，投资者要耐心的等待。但是如果以10年的投资期来作比较，我很轻松、很自信的告诉你：土地投资会比任何一种投资的投资报酬率都要高，都要来得安全，而且烧不烂、震不坏，保持又不费力，只是不知道你与土地是否有缘分呢？◇

Velur Enterprises, Inc.
伟洛土地投资发展公司
副总裁Celia潘
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