【大澳门威尼斯人赌场官网2012年10月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者吉一斗德国报导）根据汉堡房客协会的预测，明年汉堡房租可能要赶超德国最贵城市慕尼黑。

许多汉堡人明年不得不面对狂涨房价和租金叫苦。汉堡房客协会警告说：“没有一个德国州能有汉堡这样的房价和租金上涨水平。明年汉堡将代替慕尼黑，成为德国住房最贵城市。”上涨幅度特别厉害的是一些到目前为止房价适中的街区，例如Hamm、Borgfelde和Barmbek。

房客协会的数据来自汉堡地价鉴定委员会的最新房产报告，该报告说汉堡房价明显看涨。2011年一座独院房比2010年房价上涨了10%，排楼上涨了11%，公寓上涨了13%。1平米公寓房价2010年是1600欧元，1年后涨到1700欧元。去年汉堡有12535块地产、房屋和公寓易手，其中57%是公寓，带房子的地产占32%，建筑用地10%。一块750平米大小的建筑用地在2010年只要20万，2011年就成了24.1万。去年汉堡房地产总营业额从前年的62亿达到了67亿。所有这些数字都是实际支付价格，并经过了房地产公证处查验。

只要欧债危机不断创造银行借贷利息低点，就会有越来越多投资者看好大城市的房地产。巨大需求造成房价和租金上涨。

目前德国最大房地产中介Engel & Völkers登记了大约50万个购买需求。从金融危机开始，在Immobilienscout24 网站上找房子的人增加了500%。

作为经济强势的大都市，汉堡显示出了自己的魅力。因为不断有人迁入，造成汉堡未来5年缺少5万套住房。汉诺威的Pestel研究所对汉堡房地产状况调查后认为：汉堡每年至少需要1万套新公寓，否则供求裂缝将会扩大，上班族能支付的房子将越来越少。目前汉堡政府承诺每年新建6千套公寓。

房客协会说：去年汉堡实际建成了3729套公寓，而且大部分都是每平米租金超过10欧元的高价房。汉堡城市发展和环境部对房客协会的警告没有表态。汉堡自民党批评大型公立房地产公司如Saga/GWG在建新住宅时只注重房屋奢豪，忽视了社会福利房的建设。

（责任编辑：刘明）