【大澳门威尼斯人赌场官网2012年10月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李小奕编译报导）美国房市在6年前因为房市景气下滑，有数百万户房贷家庭因付不起贷款，房子被银行强制收回、中止赎回权。但近期美国房市持续加温，不仅经济富裕的投资者率先重回不动场市场，连这些失去房子赎回权的家庭，也在这波房市回温的市场趋势中重新贷款购屋。这些重新购屋的止赎家庭，被房地产界称为“回力”(boomerang)买家，从他们也愿意二度购屋的市场需求情况看来，美国房市仍有一段荣景可期。

根据《华尔街日报》报导，美国房屋中介、银行房贷部门和房屋建商都不约而同的表示，目前难以确切统计有多少“回力”买家进入房市购屋，但有一大部分新买家，是来自三年前刚失去房子的那些人。因为，过去付不出贷款的家庭和个人屋主，在中止房屋赎回权之后，想再恢复借贷资格，需取得联邦住房管理局(Federal Housing Administration，FHA)的担保，才能重新贷款购屋，而一般正常程序大约需等候3年才能取得资格。

Lennar地产建设公司总经理米勒（Stuart Miller）表示，他们发现这种“走出禁区”的买主越来越多。圣地牙哥另一家建商指出，该建商今年的110个房屋成交案中，大约有20个买主有止赎或赔本售屋的记录，这类买家约占总成交量的18%。

据穆迪（Moody）经济数据分析公司表示，去年第二季有285,000名有止赎或赔售记录，但已恢复贷款条件者；今年第二季的“回力”买家，则爆增加为729,000户；穆迪预估到2014年第一季之前，符合重新贷款条件的人，将达到150万户。

不动产中介公司的专家建议，房屋已止赎、赔售或申请破产的贷款人，可上网浏览相关单位的资讯和法令，了解如何尽快的重新获得申请贷款的资格。例如，贷款人若想取得FHA的担保，恢复银行贷款资格，通常需要等三年的时间；不过依据美国破产法第13章的破产免责令来申请担保，许多人在短短一年后就能取得恢复贷款的资格。

美国联邦房屋抵押贷款机构房利美（Fannie Mae）和联邦住房抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）规定，贷款人的房屋在止赎或赔售之后，7年后才能恢复普通贷款的资格。不过，把未偿清贷款的房屋，赔售给其他承接者的贷款人，他们的信用纪录就比止赎者佳，所以有的赔售屋主，最快只要等两年就可以恢复贷款资格了。

近来也有不少止赎或赔售者选择租屋，而不愿再花大钱买房子和承担这种房市大幅起落的风险。据统计，2004年第二季的美国住宅自有率为69.2%，2011年的第二季下降到65.9%，今年的第二季又降至65.5%；而一个百分点的住屋率，大约等于一百万个家庭。因此，不少经济学家和房地产观察家也在密切注意这种住屋趋势，他们不禁要怀疑未来出租房屋是否会充斥整个美国社会。

不过，今年美国房屋租金也在不断的上涨，或许租屋人比买屋人多的情况并不会发生。据瑞斯（Reis）不动产商业公司的统计，今年第三季的房屋租金上涨了0.8%，平均月租为1,090美元。所以，在美国反而有买房子逐渐比租房子便宜的趋势。

（责任编辑：黄凯熙）