香港楼市简讯

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【大澳门威尼斯人赌场官网2012年10月26日讯】连锁店落户元朗 呎租贴近旺角
为迎合自由行,元朗区大马路的铺位面貌逐渐转变,连锁店落户主要街铺,并抢高该区的铺价及租金,民生铺被迫迁移至内街。据资料显示,8月份有青山公路元朗段20至30号地铺,面积1,050平方呎,获银行以16.5万元续租,呎租约157元,追贴旺角二线街铺呎租约200元水平。而今年上半年大马路约8百余平方呎的细铺位,平均月租约8万至9万元,现时已升至13万至15万元不等,内街地铺叫租亦近10万元。

食环署街市明年续冻租
政府宣布,继续冻结食物环境卫生署辖下公众街市档位租金至明年12月31日,这是自政府去年4月宣布冻租后,再度延长冻租。食环署发言人表示,由于政府正积极研究公众街市档位的租金机制调整方案,而研究工作需时,故再延长冻结期。政府09年提出按市值调整食环署街市租金,但遭立法会反对。另有立法会议员批评,领汇街市的加租幅度过高,希望政府回购领汇,或兴建更多街市平衡市场供求。

宝翠园车位叫价350万
楼价不断攀升,使车位成为投资者新宠儿,致车位价钱也被疯狂炒高,盛产天价车位的港岛西半山宝翠园有业主叫价350万元,挑战全港最贵车位浅水湾道56号双号300万元纪录,造价媲美元朗新盘尚悦入场单位。今年6月,一个宝翠园车位以290万元成交。其它大型上车屋苑的车位升值能力亦不逊色,据指,将军澳新都城车位今年初车位叫价平均约47万元,现劲升逾五成,市场约20个放盘中,叫价普遍高于70万元,最近一个车位以71万元新高价易手。

70物业陆续拍卖
未来一周将有5场拍卖会,共涉约70项物业,包括6伙银主盘,大部分属减价重推,其中以沙田嘉美花园高层B室减价最多,自8月份两度累减160万,于本周五以1,520万元推出;另西贡壁屋单号村屋全幢,不足一个月内减50万至1,200万元;元朗水头村3号地A座村屋,9月底开价330万元,现减9%至300万元翻拍。另有3伙居屋拍卖,包括将军澳宝盈花园2座低层J室,502平方呎,以略低市价220万元开拍;同区茵怡花园1座低层F室,626平方呎,开价305万元。

东华6650万购上环两幢楼
上环、西环旧楼重建潜力高,连慈善团体东华三院亦参与并购行列。据EPRC经济地产资料库显示,禧利街7号及9号旧楼日前分别以3,122.9万及3,527.1万元售出,登记的买家为东华三院。据悉,该两幢旧楼合共楼面约3,000平方呎,呎价约2.2万元。而该两幢旧楼合共地盘面积大约800平方呎,如果以商业规划用途,地积比率15倍重建,可建楼面达1.2万平方呎。该两幢旧楼原业利记行鱼丝等人,早于69年以9万元购入禧利街7号,及后再于86年以70万购入9号,是次转手获利6,571万元,物业升值82倍。

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