【大澳门威尼斯人赌场官网2012年10月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者钱正富综合报道)虽然今个十一黄金周来港旅游的内地客消费额较预期少15%，但自由行所掀起的加租潮仍未退却，近期本港核心商业中心的地铺租金飊升幅度让人咋舌，部分知名牌为保住江山而忍痛捱贵租，有的则败走他方。继日前位于铜锣湾怡和街的肉干店美珍香，即使业主加租1.76倍，仍以每月120万元续租面积仅200平方呎的铺位，呎租高达6,000元，成为全港最贵铺位之一。而在尖沙咀弥敦道与山林道交界开业已25年的麦当劳分店，则敌不过贵租而结业。业界传该铺以220万元租出，较麦当劳原本65万元的月租增加2.4倍；而饮食业被零售业品牌迫走已是大势所趋。

为站稳江湖地位，市场消息指，位于铜锣湾怡和街1号地铺的肉干店美珍香，落实以每月120万元续租，加租1.76倍，呎租高达6,000元，与同区景隆街2号地下A2铺一间找换店并列全港最贵。

加租1.7倍 美珍香成铺王

以猪肉干每半公斤零售价180元计算，即使不计算其它成本，该铺要每日要卖至少111公斤猪肉干才能支付租金。美珍香铺虽然实用面积仅200平方呎，但对面为崇光百货（SOGO），旁边的希慎广场月前开业，怡和街英光大厦地面，由于是转角位，铺面包揽三面人流，堪称铺王。目前租金为43.5万元，租约至明年2月。

据了解，美珍香管理层曾坦言香港的铺租很贵，但选人流高的铺位，却是美珍香最为着重的策略。他们宁租贵租，让市民及旅客认识品牌，也不卖广告。

钟子光家族持有 铺值6亿

据业内人士以现时租值保守估计，美珍香租用之地铺放售市值可约达6亿元。据查，该铺由钟子光家族于1951年与友人合资以36万元购入整个怡和街2至6号地盘，当中钟氏持有约40%业权，后于1953至1957年期间，分别以48.75万及9.75万元，向当时拍档赌王何鸿燊（持有50%业权）及钟汉琦（持有10%业权）购入其余业权，并透过英光公司，将怡和街2至6号重建成为现时英光大厦。土地注册处资料显示，该地铺由添福投资有限公司持有，董事包括钟潘洁、钟嘉伟及钟嘉成等人。据了解，地铺由当年兴建英光大厦的神秘老牌家族持有，过往曾拆售大厦部分单位，但现时仍然持有地铺及其它办公室楼层。

贵租赶走麦记 市民失聚脚点

而于17日突然结业的麦当劳位于弥敦道172号至174号与山林道交界的分店，大厦地铺至3楼由正记建筑于2005年以1.75亿元购入，总面积近2万平方呎，麦当劳租用地铺至1楼合共1万平方呎面积，据悉结业前月租约65万元；另外两层有不同租户。

早前有报道指，正记于今年3月为铺位另觅新租客，希望成为著名品牌的旗舰店。市场消息指，早前传出麦当劳铺位调升意向租金至180万元，近日以220万成交，但未知是否连同2楼，亦不知谁是新租户。因租约未曝光，故银码及详情仍有变数。

山林道“麦记”结业后，“M”字招牌火速被拆去，店铺内部正进行拆卸工程，门外围板则挂上“光荣结业”横额，并有地图指示顾客附近分店的位置。在山林道经营了25载的“麦记”，已成为尖沙咀其中一个地标，不少市民习惯在此处等人或进餐，所以部分人到场后发现陪伴多年的“麦记”失踪，惊讶之余，纷纷在门外拍照留念。

今年最少有3间开业多时的麦当劳结业，除山林道分店外，有25年历史的彩云邨商场分店，以及在天水围颂富商场分店亦已结业；而炸鸡店肯德基于九龙塘又一城及铜锣湾怡和街分店近年亦相继迁出。

靓铺被抢 食肆被迫入内街

市区靓铺位昂贵的租金不但赶绝小型食肆，近年连大型连锁快餐店亦捱不住而要结业。香港餐饮联业协会会长黄家和表示，连锁快餐店退出游客区或商场，相信是租金太昂贵所致。旅游区铺租异常地高，食肆难有利润，连连锁快餐店都无法承受租金加幅，其它规模小的食肆更难做下去。
美联工商铺（旺铺）董事卢展豪表示，一线地铺被大型零售店抢租是大趋势，而食肆难以负担高昂的租金，被迫转入二线内街或商场店内。

卢展豪解释，大城市顶级商铺均以零售店为主，香港也不会例外，业主难以扺抗高租金的诱惑，但认为时势会循环往复，高价只是现时的现象。◇

（责任编辑：澹修德）
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