【大澳门威尼斯人赌场官网2012年10月20日讯】　(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本编译报导)虽然政府一再强调，住在政府公房附近不是耻辱的事情，但楼价却暴露了一个“俗气”的真相：距离政府公房越近，比如说Richmond那些高耸入天的政府公寓，房价就跌得越猛。

　　房价数据显示，购房者之间有一个心照不宣的观念 ——远离政府公房的物业价格通常比靠近的价格高。

　　买方代理奥斯本（Paul Osborne）发现，根据Richmond 5年的销售数据，在距离政府公房200米以内的物业中间价格为$765,500； 200米以外，中位房价数就上升到$795,000。

　　而在距离Richmond政府公房400米的地方，最高的平均售价曾达到$935,601。

　　显而易见，靠近公共房屋对物业价格有负面影响。 在North Melbourne的Melrose街政府公寓群附近，也出现了类似的效果。

　　 “这些年来，它们产生了很多的问题，压抑着市场不能上走。”奥斯本先生说。
　　但高层公寓携带的历史包袱对1970年代以来开发的小型公房并没有产生什么影响，斯威本大学住房研究的负责人伯克（Terry Burke）说， “不能一竿子打翻所有的政府住房。”他说。

　　即使Richmond政府公寓附近的房价较为低，但是与墨尔本其它地区相比仍然是非常高的，伯克博士说，“它们实际上并没有阻止该区迈向高档化的进程。”

　　相反，你住得距离生活方式中心，如Bridge Road越近，房价就越高。Richmond市政厅200米范围内的房屋平均价格为$935,250。超过200米之外，价格收缩了约17％，这还没有考虑到土地大小等因素，其实越靠近Bridge Road，一块地的面积就越小。

　　高层公共住房并不总是产生不受欢迎效果，奥斯本先生说，在Fitzroy，公共房屋影响了Gertrude 街的房价，使租金更便宜，潜在的吸引了很多生意，创造了一个充满活力的、时尚一条街。

（责任编辑：陈明）