【大澳门威尼斯人赌场官网2012年10月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张华牛顿市报导）新英格兰大波士顿台湾商会于13日下午，假侨教中心举办财经讲座﹐主题是“未老先富: 如何从年轻就开始投资地产? ”由资深房地产经纪许漱馨和欧阳露主讲，提供听众资产规划的相关知识。

许漱馨指出今年比往年不同的地方是﹐交易成交快速﹐很多买主都感觉到市场已在上升﹐不敢多耽误。另一特色是投资客比往年多﹐不管是本地的或来自国外的﹐大家都想在波士顿这个地灵人杰的地方拥有一户地产﹐靠稳定的租金和前景看好的房价来增加自己的财富。许漱馨又指出她虽然没有累积很多的财富﹐但是在这行业打滚了快20年﹐不管是经验或知识﹐自觉有很多心得可拿出来和大家讨论分享。

许漱馨从下面的几个要点讨论如何从年轻就开始投资地产，从而未老先富。

1. 你的想法决定大部分事情的成败；
2. 建立你的地产团队 ﹔
3. 找高利润的投资标的下手﹔
4. 买之前就先想好要怎么卖﹔
5. 了解地产投资常用的表格及文件﹔
6. 设定目标﹐由小而大﹐十年成就一番事业。

她说我们努力念书，考上好学校，为以后有份好工作。除了找份好工作，还有其他的选择。除了省钱，还要学会用钱滚钱，让你的钱努力为你工作。第一个接触的观念是分四种人—上班族(Employee, you have a job); 事业主(Specialist, self-employed, you own a job); 企业家(Business owner, you own a system, people work for you)和投资者(Investor, money works for you)。如果要成功，就是早跳出E和S的生活，进入B和I的生活。

第二个接触的观念就是有三种不同性质的收入—earning income、passive income 和 portfolio income。第一种收入是以你的时间换来酬劳，第二和第三种收入是以钱赚钱。有了经济上的自由，才能使生浩充满喜乐﹐每天都可以过想过的日子。

建立地产团队包括地产经纪人、贷款中介、银行、房产律师、房检师、装修公司、保险公司、会计师和房产/物业管理员/公司等。可从小案子做起，从最熟悉的地点做起，一定要有数据分析为根据，确定是好的投资物件，并且在买之前就知道以后脱手的策略。在买之前必须安排好资金的来源，做过户之前的准备工作以及熟悉地产管理的学问。

还要再买之前就要想好要怎么卖—有以下四种情况 1.以大买价买入，只赚卖金；2. 买后装修，马上转卖；3. 租客有购屋的选择权；4. 买后做长期出租。在设定目标的过程中，尽量咨询地产团队，学习怎样去找到好的地产投资，怎样去评估一个的地产投资，并做好所有的准备工作，十年就会有事业成就。◇