【大澳门威尼斯人赌场官网2012年10月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩山综合报导）人民币汇率持续升值，加上第三轮量化松宽（QE3）效应，抵押贷款利率持续维持低档，银行为争取商机，积极入市抢生意，如中银香港为下周推售的元朗尚悦推出一日批核服务。使得香港楼市大好，离岛新盘开价与市区楼已不遑多让。

特首梁振英17日曾于立法会表示，如有需要稳定楼市，政府不排除再出招。梁振英称，现时楼价及租金已脱离市民的购买力，主要是因为供应问题。

在各方看好楼市后市时，今年9月初谢国忠曾表示，相信中港楼市泡沫破灭，会再经历如九七年金融风暴的梦魇，楼价四年内会蒸发一半。

瑞信董事总经理兼亚洲区首席经济师陶冬9月底也说，店面业主月租从6万元一步涨到22万元。他指出，虽然店租三级跳，但自由行游客的消费量却跌了三成。认为香港房价“不可持续、无以为继”，呼吁卖楼，因为风险和回报已经不成比例。

离岛开出超高溢价

香港兴业高价开出愉景湾新盘津堤，首批五十伙，平均呎价9,711元，呎价媲美市区新盘，比二手楼价高出三、四成。第一批五十伙单位，市值大约五亿元。区内较为相近的是六年楼龄的尚堤，最新呎价6,800元，津堤要高出四成，最低入场门槛462万。

据悉，津堤连日来已有逾卅伙获预留，也就是首批五十伙中已有约六成单位获买家“认头”。

区内本月录得的整体二手平均呎价为5,938元，比今年1月录得的4,915元高出21％。

《汇港通讯》利嘉阁表示，市场录得蓝湾半岛7座高层A室全海景易主，建筑面积1176方呎，卖方在2003年12月斥资453.7万元购入，至今以955万元获承接，呎造8,121元，单位升值约1.1倍。蓝湾半岛本月至今有6宗二手买卖，平均成交呎价为7,900元。

大陆富豪热中买港楼

一名大陆富豪客说，香港贷款利率约2%至2.5%，远远低于大陆，并且只要财政稳健，无论购买多少物业，都可申请贷款，香港豪宅升幅又大，投资豪宅本小利大；再加上人民币不断升值，购买香港楼无形中打了八折。

人民币18日对美元汇率中间价连续第6个交易日上涨，累计涨幅已高达428个基点，中间价报6.3021，达到近4个月以来的新高。即期汇率也首次突破6.25，创出历史新高。

胡应湘：港人多戾气因民不安居

合和实业主席胡应湘18日于股东大会后表示，目前香港楼价太贵，若市民不能安居，难免会产生“戾气”。他希望政府订定长远房屋政策，解决市民置业问题。不但有钱人买得起贵楼，同时中下阶层也能有能力购买公共房屋，令“居者有其屋”。

他直指，现今楼价“贵过头”，若政府再不处理问题，年轻人未来只有“笼屋”及“杀房”两个住所选择。

合和董事总经理胡文新指，建筑费上升，本港楼价仍有上调压力。对于梁振英指会适时推出措施应对楼市炽热问题，胡文新则表示，楼价受多个因素影响，并非单一措施可以调整，楼价并非单一衡量楼市的指标，也要看市民的负担能力，目前低息环境下，楼价升势高于工资上涨幅度。若未能解决住屋问题，即使经济保持增长，也不反映城市的富裕情况。◇