【大澳门威尼斯人赌场官网2012年10月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者夏逸柔悉尼编译报导）根据澳洲储备银行公布的调查报告显示，效率低的建房规划程序及政府官僚制度都是在限制房产市场对新住房的供求，同时还增加了建房成本。

据澳洲房产观察网报导，该报告指出，规划过程的时间过长而且极其复杂性，其中包含提供和资助的基础设施建设，土地所有权和地域限制的问题，及其它项目等等，都在限制新建住房上市。

根据供应住房的报告（Supply-side Issues in the Housing Sector），该报告于9月初发表储备银行的季度公告，认为规划过程所花费的时间，是造成无法快速交付房屋建设项目的主要原因之一。

澳洲储备银行（RBA）表示：“虽然在解决规划问题，地方各议会与政府机构有充足的理由来实施严格的测试过程，但由于在规划阶段的一些不确定性因素，及所花费的时间，反而增加了开发住房的成本和风险。”

“特别是，因为开发商需要支付土地持有费用（融资收购的成本和土地税），在规划过程中所花费的时间，增加了总开发的成本。”

该报告还发现，由省政府向用户收取的供水，污水处理，运输和能源基础设施等资金，间接造成住房成本的增加。

“基础设施费用提高了最终销售价格，开发商的利润减少，或未开发土地的价值降低，所有这些问题都是房产发展过程中的障碍。”

根据澳洲储备银行的报告显示，当谈到要开发未开发的土地，土地所有权的结构是一个很大的问题，在城市的边缘，同时具有多位所有者的土地，其申请过程就变的更为复杂了。

通过跟现有的土地所有者联络接触后发现，他们往往会以生活方式的理由拒决销售，因为他们预期土地价格高于目前市场上的估价。”

该报告还发现，在悉尼发展基础设施的成本，明显的高于其它省会城市。

在2010年时悉尼建造一般房子的基础设施成本在44万，布里斯本26万，柏斯21万，墨尔本12万，阿得莱德7千澳元。

这项成本费的一部分还需加上政府的费用，在悉尼每一栋房按成本计算在15%以下，在布里斯班和柏斯为10%，而在墨尔本是5%。

这意味着在悉尼的开发商利润，远低于其它省会城市。

该报告最后指出，最近的新政策，在这一方面的问题上有减轻的情况，但是他说，以上指出的几点重要问题，很有可能将在政策议程上维持一段的时间。

（责任编辑：简玬）