【大澳门威尼斯人赌场官网1月4日报导】（中央社记者冯昭台北4日电）兴富发建设昨天尾牙宴宣布2012年新建案开价下调15%。戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立今天表示“高明”，兴富发将预期价格下调是回到合理利润，这是健康的。

颜炳立表示，与大陆有龙头地产商率先宣布降价一样，兴富发先宣布调降开价“高明”，是非常好的宣传方式。

颜炳立表示，兴富发是将预期价格往下调。去年开价可能是考量预期价和追涨价，才会开出士林1坪新台币120万元；现在的开价去除超额获利和期待利益，回到合理利润。

颜炳立认为，士林开价回到1坪90万元，南港、内湖回到1坪70至80万元是健康的。估计士林20年中古屋若能以每坪30多万元成交，新成屋在每坪75至80万元就有支撑。

戴德梁行上午公布去年不动产市场分析和今年房市展望。颜炳立表示，房价回到合理价是健康的，建商降价不至于引发退屋潮，房市不会泡沫化。

对于北市房价跌3成的预期，他认为，就算2年也不可能达到，因为房价跌3成，会对经济产生很大冲击。

颜炳立研判，台北市房价微调，新北市的房价会大幅下修，尤其是新北市涨到每坪60万元至70万元的地区，几乎和台北市内湖、南港房价相同，已经太离谱。