【大澳门威尼斯人赌场官网2012年01月04日讯】2011年进入尾声，全国平均房价比起2010年仍在下滑中，但有些地区房价却异军突起。这些逆势上扬的地区拜邻近公司于2011年申请上市（IPO），房地产价格也随之雨露均霑，旧金山市Potrero Hill地区即是如此。

社交游戏网路公司Zynga原本被视为继Google之后最大的网路公司上市，但12月16日上市价格收盘并不如预期看好，浇了许多未上市公司一头冷水。不过，Zynga总部所在的旧金山市Potrero Hill地区房价早已经大涨，根据房地产网站Trulia的资料显示，旧金山市Potrero Hill地区目前平均每平方呎房价 $ 562元，和去年同期相比涨了13.8%。

许多房市投资人早已看准投资房市的这个门道，也就是投资有公司将上市的地区。这是由于公司上市后让员工得以把股票换钞票，进而带来数以百计的新百万富豪，这些员工一般会就近在公司邻近地区买房子，进而带动该地区房市上扬。

另方面，对于其他买家来说，许多敏感的购屋人早在公司传闻上市前就开始先买房子，以免等到该公司上市后，输给那些拿大把钞票的员工抢房子，所以从上市前就已经先一步造成该地区房价上涨。

旧金山市本来受法拍屋影响很小，再加上这股上市风潮，除了Zynga已经上市之外，位于旧金山市的网路评鉴公司Yelp、及社交网路公司Twitter也被预期会上市，使旧金山某些地区在竞标下，房价比去年高了15%。特别是在Market街以南的地区，被称为SOMA，是旧金山市高科技公司的重镇，房价被特别看好。

对卖主来说，则带着惜售的心理，等着公司上市后，再慢慢把房子推出来卖。一位住在Zynga公司附近的一栋三房维多利亚房屋主，就是把房子留到Zynga上市后再卖，他把Zynga的上市视为他“发薪饷的日子”。

另一家在年中上市的网路公司Linkedin则位于硅谷山景城（Mountain View），根据Trulia的资料，山景城目前房价平均每平方呎为 $461，和去年同期相比上涨了2.7%。

山景城房价一直居高不下，还有另一个最大的原因，就是网路巨擘Google的总部就位于山景城，并且像阿米巴虫般不断扩张中。

另一个被预期将在2012年第二季至第四季间上市的社交网路公司 Facebook，刚在12月18日把公司总部从硅谷Palo Alto搬到Menlo Park。目前Facebook总部约有2千名员工，预期到2014年将增至9400名员工。

根据Brion & Associates一项对Facebook经济效益的研究指出，Facebook目前为两千多名员工在新公司园区的营建工程，四年工程支出预计达3.66亿；而员工在附近零员业的消费支出则预计每年近2900万；而Facebook公司每年营运预计需要1.4万个旅馆房间，为Menlo Park带来195万、全郡300万的的旅馆收益。

主导该项调查的经济学家Joanne Brion说，这些预估数字还在保守估计中，因为她还没有把Faceook潜在的上游厂商和广告厂商来访的数字算进去，她认为实际的数字应该会更高。

而Facebook对于房市影响的则像超级发电机。硅谷地产集团总裁Frank Liu说，在Facebook总部驻于Palo Alto时，就已经使Palo Alto买屋人平均年龄从50余岁降至30余岁；在房价上，则以Palo Alto为中心，方圆12哩之内的房价一齐上涨，并且不仅房价贵，连Palo Alto房租也高达每月每平方呎 $4元。