【大澳门威尼斯人赌场官网2012年01月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱稚清台湾台北综合报导）新春上班第一天，华南银就对小套房房贷端出新制，除鉴价改以较具参考意义的实坪外，只要室内实坪低于12坪，就直接拒绝放款。预料这项政策将引起其他银行跟进，而这也代表银行看淡今年房市，进一步加强控管风险。

华银个人金融事业群副总经理高荣成表示，过去对于小套房房贷的可接受范围，多半要求登记坪数要在15坪以上。但最近发现，有些小套房扣掉公设后，实坪仅12、13坪，完全不符合比例原则，有必要调整授信条件，全面改以实际坪数为主。

高荣成表示，华银仍接受小套房房贷申请，不过需视物件所在位置、条件才能核定贷款成数。以台北市为例，小套房核贷成数约6至7成，官股银行之间条件多相似。小套房房贷目前未授权分行放贷，有贷款需求的客户必须将案件转至总行，视状况放贷。

若以台北市忠孝东路为例，尤其是捷运板南线各站附近，不少套房出租率相当高，如果放款条件符合风险贴水，银行仍会愿意考虑承作；但若距捷运站超过500公尺，转手不易且出租率不高物件，银行则能避则避。

银行主管也表示，承作小套房房贷设限2年前已开始，若一般人拿小套房申贷，获准核贷概率不高，反倒是具有还款能力的优质客户，即使小套房买来收租，银行还是较有意愿承作放款。◇

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