【大澳门威尼斯人赌场官网2012年01月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高紫檀报导）近日，“2012中国地产新视角高峰论坛”在北京举行，中国大陆多家知名房地产企业负责人及多位知名学者出席论坛。多数与会者认为，降价是今年房地产市场大势所趋，有房地产企业负责人预测，房价降幅甚至将高达30％。这一预测得到房地产专家的赞同。

地产企业负责人预计2012年中国房价将下跌30%

包括北京首创集团公司董事长刘晓光、北京中坤投资集团董事长黄怒波在内的多名地产企业负责人，以及经济学家茅于轼等知名学者出席了“2012中国地产新视角高峰论坛”并交流了观点。

多位房地产企业负责人对2012年的房地产调控政策预期悲观，认为今年房价下降已是大势所趋。

刘晓光预计全年房价的降幅可能在10%左右，林达集团董事长李晓林预测房价将下跌20%左右。黄怒波则认为，本轮房地产市场调控不会回头，可能信贷调控措施会改，但是政策不会退出，预计房价将下跌30%。

巧合的是，中原、中联、戴德梁行、世联等4家深圳地产中介行业龙头近日召开新闻发布会，同样对今年的楼市预测不乐观，中原地产预测称，在国家宏观调控不放松的基础上，今年深圳楼市价格将下降30%，回归2009年初的水平。

大陆房地产专家陈真诚接受大澳门威尼斯人赌场官网记者采访时表示，大陆房价降低30%是完全可能的，尤其房价波动比较大的地方，而且“一旦房价下降30%之后，市场心态会发生很大的变化，那么真正降幅可能不止30%了。”

“楼市供大于求成为导致房价下跌的一个因素”

陈真诚表示，中国各城市空置房屋存量本来就很高，“估计一、二线城市，每个城市存量房都至少在十万套以上。”

陈真诚说，从房地产业周转周期来看，前两年房地产企业拿了大量的土地，目前刚好建成房屋销售的时候，新增房在今年也会有一个高潮。而对于需求来说，炒房的需求已经被限购政策抑制，此前个人自住的需求已经被透支，目前楼市的下跌走势又会推迟新购房者的需求。

陈真诚认为，这将导致楼市出现严重供大于求的局面，这也是导致房价下跌的一个因素。

上海易居房地产研究院此前发布的数据显示，截至去年12月底，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市在内的十大典型城市平均存销比已经达到14.4，达到了两年内的新高，并且迅速上升。而包括杭州、南京在内的典型二线城市新建商品住宅存销比也快速上涨，由1月份的6.0上升到12月份的15.3。

根据瑞银预测，今年的新增商品住房供应将达到11.13亿平方米，比去年的10.3亿平方米更高，但市场需求量据预测仅为8.04亿平方米。

（责任编辑：姜斌）