【大澳门威尼斯人赌场官网2012年01月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强综合报导）1月9日公布的三份报告显示，2011年北德州的房市按预期趋于稳定，并预示着房屋价格将在今年有所改善。

其中根据一份由德州农工大学房地产中心的月度报告，十二月份北德州的二手房销售增长了5%，这一增幅使北德州在2011年全年累计的二手房销售超过了2010年的水平。

该报告称，去年全年北德州共售出了64,249栋二手房屋，比2010年多出408栋。光在去年十二月份，北德州就售出了5,043栋二手房，比2010年十二月份多292栋，这标志着北德州的二手房销售连续第六个月出现增长。

相比之下，2010年底的房屋销售和2009年年底相比，下降了7%，这是因为2010年的联邦政府首次购房者退税计划截止后，导致当年下半年房屋销售大幅下滑。而房屋经济学家预测2011年的房屋销售会持平。

与些同时，北德州去年年底的房屋价格中间值也略高于2010年底，达到150,000美元，升幅为1%。根据多重上市服务公司的数据，十二月份布兰诺市的房屋中间价为219,250美元，同期比上升了2%，艾伦市的房屋中间价221,000美元，升幅为8%，但李察逊市房屋中间价下降了12%，只有146,000美元。

而根据Clear Capital的最新房屋数据指数，达福阿灵顿地区的房屋价格预测至2012年年底可能会上升5.8%，远远高于预测的全美平均水平。Clear Capital预测2012年底全美的房价只有0.2%的轻微上升。另外，Clear Capital的指数显示2011年北德州的房价已经上升了2.7%。

在去年的房屋销售中，有28.5%属于抵债房或法拍房销售，或者是赔本抛售，这些都会拖累房价下滑。根据另一项来自CoreLogic的研究，福和市阿灵顿地区在去年十一月份的房屋价格如果包括抵债房销售在内，和一年前相比下跌了2.3%。但如果剔除抵债房销售，房价的年度同期比则上升了3.7%。

达拉斯－布兰诺－欧文地区则稍为好些，根据CoreLogic，该地区的房屋价格包括抵债房销售在内在去年十一月份同期比仍然上升了0.2%，而排除抵债房销售后，同期比价格升幅则达到2.4%。

根据CoreLogic，全美房价在去年十一月份下降了4.3%，经济学家表示，抵债房销售仍然对房价下调造成压力，要?在2012年实现房屋市场的真正复苏，必须解决这一问题。　　◇