【大澳门威尼斯人赌场官网2012年01月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者钱正富综合报道）受外围经济因欧债危机而动荡、港府积极施压降温如推行额外印花税（SSD）及银行收紧按揭贷款影响，2011年楼市走势低迷，尤其是二手市场第四季度，交投非常淡静。根据土地注册处最新数据显示，2011年截至12月29日为止，全港仅录得108,352宗楼宇买卖登记，成交总值约5,962.88亿元，预计全年登记量值最终仅可达10.84万宗，较2010年全年的逾13万宗注册大幅下跌，但注册金额则逆市上升。

回顾各类物业交投，一、二手住宅，以至非住宅三类物业交投于2011年的表现均失色。截至12月29日为止，一手住宅市场方面，全港暂录得买卖登记10,459宗。由于贵价物业成交所占比重较高，从而使一手成交总值达1,329.35亿元。二手市场方面，全港暂录得75,366宗买卖登记，涉及总值3,194.17亿元。至于非住宅市场方面，受惠于银行适度放松工商物业按揭贷款及政府公布“起动九龙东”发展大计，工商铺买卖登记为22,527宗；由于大手成交频频出现，逆市推动大市成交总值至1,439.36亿元，情况较一、二手住宅物业为佳。

2011年暂录得2,867宗逾2,000万元一、二手住宅注册量，较2010年的2,934宗下跌约2%，跌幅较大市为低；其注册金额更录逆市升幅，暂录约1,095.8亿元，较2010年全年的1,034.5亿元上升6%。

美联物业首席分析师刘嘉辉12月31日表示，回顾2011年二手楼市，表现可谓“虎头蛇尾”，据美联物业资料研究部及土地注册处资料显示，2011年下半年二手注册量一直处于偏低水平，并拖累全年宗数按年大跌约四成。截至12月29日为止，2011年二手住宅注册量合共约75,024宗，相信最终将达至75,200宗左右，比起2010年高达123,995宗大幅急挫，按年跌幅为1997年后最大。

大型屋苑楼价全年升10.2%

另外，中原地产研究部联席董事黄良昇12月31日指出，2011年大型屋苑楼价升10.2%。截至2011年12月25日，不计算豪宅在内的中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）最新报93.89点，较2010年底（2010年12月26日）的85.22点上升10.2%。2008年金融海啸后，CCL Mass连升3年，2009年升29.2%，2010年升20.1%，2011年升10.2%。

2011年下半年欧债危机恶化，拖累本地经济放缓，本地银行加按息，政府继续打击楼市，二手楼成交大幅萎缩，楼价从2011年中的高位见顶回落。2011年下半年CCL Mass跌2.5%，全年升幅略为收窄，2011年上半年CCL Mass升13%。

按年分区大型屋苑指数统计，港岛区升幅最少，2011年升8.1%。港岛楼价向来领导大市，2011年下半年港岛区楼价亦率先见顶回落，令全年升幅较少。九龙、新界东及新界西指数2011年升逾一成，分别升11.1%、10.6%及11.9%。

美孚新村在2011年跑赢大市，呎价按年升16.3%，最新调整呎价是6,089元。2011年呎价升逾一成的还包括太古城、嘉湖山庄、汇景花园及黄埔花园，呎价分别是9,877元、3,124元、6,479元及7,583元，升幅分别是12.8%、12.7%、10.8%及10.1%。

2011年呎价升逾半成的还包括沙田第一城、康怡花园及丽港城，呎价分别是5,828元、7,480元及5,916元，升幅分别是8.3%、7.5%及6.0%。杏花村及海怡半岛呎价分别是7,712元及7,109元，按年升幅均为5.0%。

另外，黄良昇指出，去年十大屋苑的二手买卖合约登记录得5,595宗，总值239.71亿元，较2010年的9,916宗及349.62亿元，分别下跌43.6%及31.4%，注册宗数及金额分别创5年及3年新低。其中只有天水围嘉湖山庄能够突破1,000宗交易水平，录得1,180宗居首，总值25.62亿元；沙田第一城录970宗居次，总值25.49亿元；美孚新邨有750宗登记，排名第三位，总值36.28亿元。◇

（责任编辑：澹修德）