【大澳门威尼斯人赌场官网9月8日报导】（中央社记者赵晓慧台北8日电）在台北市买房大不易，新北市大楼扮演补位角色，吸引台北客抢进新北市。信义房屋统计，新北市2008年以来，屋龄5年内的新大楼，房价涨幅更胜台北市。

信义房屋指出，台北市中心土地资源稀有，加上豪宅产品需求稳定，开发商取得具备规模的市中心土地，纷纷朝向坪数极大化的方向规划，造成近年台北市市场上标准3房供给不足。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣分析，台北市住宅屋龄持续老化，市区屋龄新一点的3房产品动辄新台币3000万元以上，一般想住新房子的买方不得不往新北市移动。

他说，逐渐成型的捷运路网及重划区，强化新北市的便捷性和选择性，纾解台北客对于新大楼的购屋需求。

信义房屋内部统计，从2008年以来，新北市预售换约从每坪27.8万元上涨至38.6万元，涨幅高达38.8%。

1年内的新成屋，房价涨幅高达39%；1至5年的新成屋平均房价，从2008年至今涨幅也达33.5%，涨幅都胜过台北市。

反观5年以上的成屋产品，则是台北市涨幅比新北市高，主要仍是受到都更议题激励，台北市土地持分高的老房子，房价快速攀升的结果。

信义代销协理何胤谕说，新北市房价基期低，加上升格效益带动，台北客逐渐可以接受“台北都”的概念，加上新北市政府升格后，预算增加，市容景观也逐渐改变，特别是重划区与捷运站周边，更是政府投入资源最多的地方。

何胤谕说，新北市的开发商为了增加房子的卖相与塑造价格，在大楼的设计与建材使用上，也向北市看齐，如采用中空楼板或强调减震系统与公设质感的提升等，让新北市的买方也能享有尊荣的感受。

台北客前进新北市最明显的区域，就是在大型重划区或捷运站沿线周边。

以新庄地区有名的欧洲村为例，信义房屋新庄中平店店长许智翔表示，欧洲村是新庄指标的新大楼社区，特色是重划区环境与大楼屋龄新，这几年买方指名度都相当高。

许智翔说，2009年副都心题材发酵后，建商广告开始吸引台北客到新庄购屋热潮，连带周边房市产生比价效益，目前欧洲村台北客的比例接近1/3，其中不乏“卖旧换新”，卖北市旧公寓换欧洲村的新成屋。

在2008年金融海啸最惨之际，欧洲村新大楼成交行情跌破每坪20万元，随景气复苏，2009年中行情回升到每坪22至24万元，之后新庄副都心题材发酵，一手房推案价格攀升，带动新庄房市出现喷出行情，目前每坪达32至36万元。

同样状况也发生在板桥地区，与台北市一桥之隔的江翠地区，台北客到此看屋的比例就相当高，尤其是捷运江子翠站周边的大楼与新成屋，台北客指名度最高。