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新北市5年新屋 涨幅胜北市

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【大澳门威尼斯人赌场官网9月8日报导】(中央社记者赵晓慧台北8日电)在台北市买房大不易,新北市大楼扮演补位角色,吸引台北客抢进新北市。信义房屋统计,新北市2008年以来,屋龄5年内的新大楼,房价涨幅更胜台北市。

信义房屋指出,台北市中心土地资源稀有,加上豪宅产品需求稳定,开发商取得具备规模的市中心土地,纷纷朝向坪数极大化的方向规划,造成近年台北市市场上标准3房供给不足。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣分析,台北市住宅屋龄持续老化,市区屋龄新一点的3房产品动辄新台币3000万元以上,一般想住新房子的买方不得不往新北市移动。

他说,逐渐成型的捷运路网及重划区,强化新北市的便捷性和选择性,纾解台北客对于新大楼的购屋需求。

信义房屋内部统计,从2008年以来,新北市预售换约从每坪27.8万元上涨至38.6万元,涨幅高达38.8%。

1年内的新成屋,房价涨幅高达39%;1至5年的新成屋平均房价,从2008年至今涨幅也达33.5%,涨幅都胜过台北市。

反观5年以上的成屋产品,则是台北市涨幅比新北市高,主要仍是受到都更议题激励,台北市土地持分高的老房子,房价快速攀升的结果。

信义代销协理何胤谕说,新北市房价基期低,加上升格效益带动,台北客逐渐可以接受“台北都”的概念,加上新北市政府升格后,预算增加,市容景观也逐渐改变,特别是重划区与捷运站周边,更是政府投入资源最多的地方。

何胤谕说,新北市的开发商为了增加房子的卖相与塑造价格,在大楼的设计与建材使用上,也向北市看齐,如采用中空楼板或强调减震系统与公设质感的提升等,让新北市的买方也能享有尊荣的感受。

台北客前进新北市最明显的区域,就是在大型重划区或捷运站沿线周边。

以新庄地区有名的欧洲村为例,信义房屋新庄中平店店长许智翔表示,欧洲村是新庄指标的新大楼社区,特色是重划区环境与大楼屋龄新,这几年买方指名度都相当高。

许智翔说,2009年副都心题材发酵后,建商广告开始吸引台北客到新庄购屋热潮,连带周边房市产生比价效益,目前欧洲村台北客的比例接近1/3,其中不乏“卖旧换新”,卖北市旧公寓换欧洲村的新成屋。

在2008年金融海啸最惨之际,欧洲村新大楼成交行情跌破每坪20万元,随景气复苏,2009年中行情回升到每坪22至24万元,之后新庄副都心题材发酵,一手房推案价格攀升,带动新庄房市出现喷出行情,目前每坪达32至36万元。

同样状况也发生在板桥地区,与台北市一桥之隔的江翠地区,台北客到此看屋的比例就相当高,尤其是捷运江子翠站周边的大楼与新成屋,台北客指名度最高。

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