【大澳门威尼斯人赌场官网2011年09月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者言明英国报导）据英国贷款机构Nationwide9月1日公布的数据，英国的住宅价格扭转7月的反弹走势，在8月份倒退了0.6%，下跌速度为去年10月份以来最快。平均楼价则比去年同期降低了0.4%，加强了部分人士对于房产市场前景疲弱的看法。

风险虽增 年内房价料持平

虽然楼价在8月份再度下滑，但是Nationwide认为，自去年夏天以来，需求与房产供应双双不济的情况，反助英国楼价保持了基本的稳定。

该公司首席经济学家罗伯特•加德纳（Robert Gardner）分析表示，现在至年底者多时间中，市场不会有太多变化。“在此背景下，尽管价格下行的风险增大，我们预期房价继续保持平稳或是在年内缓慢下降。”

经济发展缓慢 房价添压力

英国央行近期发放的数据同样印证房产市场的萧条态势。尽管贷款机构证明7月份的按揭数量是自2010年5月份以来最多，但是仍然低于2008年金融危机以前的水平。

他也指出，英国经济今年第二季度仅增长了0.2%，远低于长期增长趋势0.7%的背景下，经济前景也因此变得更有挑战性。

“房地产市场的主要风险在于虚弱的经济增长可能会导致就业情况的进一步恶化。虚弱的购房需求和较少的房源供应为房价带来了一段时间的稳定，但就业情况进一步的恶化可能会扰乱脆弱的供需平衡，并对房产价格造成压力。”他说。

“我们预期在未来及几个季度内英国经济缓慢地回到正轨，这会防止就业情况的显着恶化。利率预期保持不变直到2012年，为国内消费提供持续的保障。”加德纳解释。

“比起几个月前金融市场表示夏季结束前利率就会上升，这是一个显着的变化。”他补充。

行家：Nationwide数据有缺陷

太阳神软件（Phoebus Software）常务董事保罗•亨特（Paul Hunt）指出，仅占有9%市场份额的Nationwide公司其数据样本大小仅有4,000.“8月份的房产价格下降0.6%表面上看起来很惊人，但是基于当前按揭市场的虚弱状态，很难从Nationwide的数据得到一个可靠的结论。”他解释。

“更重要的是，当前房价上升最快的地区主要由现金购买者推动，而这并未被计入Nationwide的数据中。因此事实可能并非图表所显示的那样黯淡。增长中的财政承受能力会增强英国按揭机构的信心，慢慢的这会刺激出更多的贷款。”他补充。

事实上，所有最近的房产代理和顾问指数都显示至少在英国境内部分地区，尤其是伦敦的房产价格正在上涨。