美房贷手续费年涨8.8% 纽约州最高

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【大澳门威尼斯人赌场官网2011年09月30日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者杨少玉编译报导)美国房价直直落,贷款利率也在空前诱人的低水位,不过房贷成交费却上涨不少。根据Bankrate.com的调查,20万元房贷的成交费从去年平均3,741美元,上涨至今年平均4,070美元,涨幅约为8.8%。贷款银行把涨价归咎于房贷法规日趋严格,使他们多花时间、资源和人力所致。

纽约州连续两年蝉联全美房贷成交费最高的地区,高达6,183元;其次是德州 4,944元,第3为犹它州 4,906元,加州两大城市旧金山和洛杉矶分居第4、第6。房贷成交费最低的州是阿肯色州、北卡及印第安那州,这三州约在3,300至3,400元之谱。

Bankrate公司这项调查是基于购买一栋独户房屋的20万美元抵押贷款,以及买家支付房价20%的头款的情况而做的,不包含房地产税、房屋保险、及政府登录规费等。从成交费的项目中细分,可以发现涨最多的项目是贷款银行的处理费,和去年相比涨了10.3%,今年银行平均收处理费1,614元。其他交给第三者的费用包括所有权费、房屋估价、快递费等,也涨了7.9%,高达2,456元。

很多银行把处理费的上涨归咎于房贷法规日趋严格,使他们必须再花更多时间、资源和人力去处理更多的文件,包括审核申请者的收入、就业情况等,虽然这些项目以前也有,但现在银行却严格把关,深怕遗漏了一项文件,而无法通过房地美和房利美的担保标准。

在硅谷从事房贷的精算子地产贷款公司负责人惠敏表示,现在许多银行把关非常严格,连带使房屋估价师也“吹毛求疪”起来,她曾经有一位客户的房贷只因为一个天窗没有申请许可,结果使整个房贷申请告吹。那些把车库改成房间而没有申请许可的屋主就更难申请房贷,这些屋主的任意改建在2009年前申请房贷多半没有问题,现在却被银行拿放大镜一一检查。

惠敏说,现在若有旧金山的屋主申请房贷,她都会先打上三个问号,因为旧金山地形坡地多,许多房子有地下室,屋主就更喜欢在地下室大动手脚,诸如加装炉台、洗手台等,但都未申请许可。她说,房屋估价师是应银行的要求从严检查,如果估价师没有对房子严格估价和审查,一旦上了银行的黑名单,估价师就砸了自己的饭碗。

每家银行的处理费不同,一般而言,如美国银行、富国银行、Chase等三大银行的处理费较难讨价还价,但如果小型贷款公司,就可以在处理费上议价,因为小型贷款公司比较愿意自行吸收一部分行政费用,以换取更大的房贷数量和总金额。

Bankrate的调查,全国平均产权保险(title insurance)费为 1,653元。北卡州是最便宜的地方之一,约993元。相比较而言,在纽约的平均产权保险费为 2,811元。

对华人而言,“零费用贷款”(no point, no fee)更是许多华人房贷经纪人常打的宣传,有的经纪人是把自己的佣金抽出来支付申请人的成交费,或者是隐藏一些费用,有的则是暗中增加些微的利率来承担这些费用。

房贷申请人可以在递出申请表后,约三天后可以收到贷款银行的费用预估表(Good Faith Estimate, GFE),表上琳琅满目地列出了各种成交过程应缴的项目,申请人可以从这个表上研究贷款银行的收费,必要时,可以和银行仔细询问哪些项目可以议价,有些州甚至连产权保险都不是固定的。

(责任编辑:林文)

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