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台资金政策气氛影响 Q3房市缓

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【大澳门威尼斯人赌场官网9月3日报导】(中央社记者冯昭台北 3日电)全台紧盯奢侈税打房效果之际,台湾房市 8月突然遭遇股灾,加上两党总统参选人诉求“居住正义”议题,一连串不利消息,买方观望气氛浓,房仲业者多认为第3季(Q3)房市应无可观。

经常与学者PK辩论多空的戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立这次直言,资金、政策、市场的气氛会使第3季房地产市场迟缓,目前还没有看到公开市场上各类型不动产有创新高案件出来,对市场会有一些趋缓影响。

颜炳立指出,过去由于股市暴跌后的半年、1年再攀升的概率很高,或许有人认为,应变卖房产把钱投入股市,毕竟股市的涨幅于半年内会比房市大。不过,这时看不出股市重挫后资金的挪移,是否会造成房市的卖压。

颜炳立认为,政策会使气氛低迷、买气趋缓,但房价仍没有松动,不过股市的变动仍影响投资人的信心。整个资金追逐的趋势趋缓下来,追涨的动能就会缓下来,除非市场营造一个非常好的气氛,否则股灾、欧债、美债将使得未来的整体经济情景看空的情况比较严重,也会影响投资意愿。

8月30日国有地的地上权标售冷冷清清,全台6块地只收到1张标单;第2天内政部公布全国建物所有权买卖统计,7月买卖量成为金融海啸后单月新低点;9月1日各房仲业者公布8月成交统计,具有指标意义的台北市和新北市价量双跌。

太平洋房屋行销部经理郑国英表示,奢侈税前,投资客大约占房市的两成,因此在奢侈税后,有两成退场是可预期的。成交数据也显示,投资客最多的双北市买气受影响最大,其次是高雄市;其他县市原本就以自住需求为主,投资只占很小的比例,因此奢侈税实施后几乎不受影响。

郑国英指出,最近预售屋受影响较大,因为原本买预售屋投资的比例就比成屋高,股灾后更不敢买。

郑国英观察房市另一个趋势是,交易M型化更严重。口袋深的不受影响,豪宅照样卖;一般民众现在买房的都是首购或换屋等自用需求,形成总价在新台币1500万元以下的房子最好卖;中高价位产品的表现则相对较弱。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为,最近几个公开标售个案表现不佳,除因政策影响买气外,更显示厂商在大环境不佳的情况下,对于前景相对保守,宁可韬光养晦,也不愿贸然出手。而这也将冲击到购屋人对市场前景的信心,让交易难度大幅提高。

不过郑国英和徐佳馨都认为,奢侈税逼退投机客,让市场回归基本面,让房市不会泡沫化,可说是“短空长多”。

对于总统大选前的房市,颜炳立研判,商用不动产将成为今年下半年的交易主流,开始会有一些大楼和店面释放出来,也有一些3、4年前买进的土地,在不受奢侈税影响的情况下陆续出售获利了结,因为与其市场前景不明地开发,不如卖掉获利求现。

徐佳馨分析,第3季受股灾影响与政策冲击,表现应无可观;第4季将因结婚等刚性需求而增加,但短期内很难回到今年1月的水准。

郑国英认为,要看9月的表现,如果9月成交量不错,第4季仍会进入传统旺季;但如果9月还是拉不起来,10月至12月恐怕也不乐观。

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