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中国经济

打房 北京销售旺季冷飕飕

【大澳门威尼斯人赌场官网9月27日报导】(中央社记者康世人北京27日电)受到中国大陆打房政策影响,大陆房市传统“金九银十”旺季今年却冷飕飕,据统计,北京市9月上、中旬新屋成交量首次不足供应量的一半,16个房地产新案,平均销售签约率仅4%。

“金九银十”是大陆房地产在9月、10月进入销售旺季的通称。

房地产业专家分析,如果房地产开发商仍坚持不降价,那到了年底,房地产商资金回笼的期望可能落空,预料“银十”房价下调将是主轴。

链家房地产市场研究部指出,在今年6月新房住宅推出加速,市场迎来今年首次供应超过成交量后,由于打房政策影响,6月之后供应量超过成交的状况终止。

但随着传统大陆房地产“金九银十”的旺季到来,北京市新房供应再度迎来高峰。链家房地产市场研究部统计显示,北京市今年9月1日到20日,新房住宅供应量为6690套(含预售),比去年同期增加70%。

不过统计却发现,北京新房住宅供应量增加却未能换来高成交量,全市在9月上、中旬新房住宅成交量仅3013套,比去年同期减少6%,成交量仅为供应量的45%,出现今年首次新屋成交量不足供应量一半的情形。

统计也显示,截至目前为止,北京市今年9月共有16个房地产新案进入市场,但平均销售签约率仅4%,是今年以来单月最低,9月新房地产项目资金回笼迄今只有人民币3.3亿元,预计全月仅为6月的10%到20%。

北京房地产交易管理网数据显示,中秋小长假后,北京预售屋库存为7万4023套,已建好住宅库存达3万8134套,合计达11万2157套,库存量增加逾万套。

按照9月上旬商品房(非政府盖的住宅)销售签约1459套计算,北京市目前11万2000多套房屋库存,需要25个月才能完全消化。

另外,根据链家房地产市场研究部统计,今年9月上中旬房地产开发商在北京的预售屋销售业绩达39亿元,预计全月销售量约在60亿元左右,比上月下滑20%,这也使得北京的房屋销售业绩连续第2个月下滑。

北京市统计局的数据也显示,今年1到8月北京全市房地产开发项目到位资金中,金融贷款和自筹资金分别比去年同期下滑5.9%和3%,订金和预收款比去年同期成长10.5%。

由于其他融资管道不断紧缩,房地产企业更加重视房屋销售的资金回笼,但在“金九”销售状况不佳之下,可能加剧房地产企业资金吃紧的状况,如不降价售屋,资金很难在年底回笼。