【大澳门威尼斯人赌场官网2011年09月26日讯】下面我们就简单介绍一下交房时(La livraison des biens immoblieres)应该注意些什么。
La garantie d’achèvement 物业建成保证
建筑担保:保证以预计条件为准完成楼盘,买方刻意直接入住,物业及配套设施均可正常使用。
La garantie de remboursement 赔偿保证(一般很少使用)
在开发商无法完成楼盘的情况下,由担保机构偿还已付款项。
La garantie de bonne fin 彻底完工保证
开发商在整个建筑过程中必须有担保直至工程结束。
对于楼盘施工结束的确认办法分两种情况,其一,双方确定不动产已完成建筑,在双方不能达成协议的情况下,根据协定要求一名第三人来确定或由法院任命一位专家确定。
La garantie des défauts d’isolation phonique 隔音质量保证
购买房屋的物业主在一年内享有隔音质量保证,一般是指物业内邻里之间或住宅内部的隔音,如果是整个建筑质量引起的问题,那么这就属于楼盘本身的担保范围(保证期为十年)。
La garantie décennale 十年质量保证期
这一担保一般指楼盘的主要建筑结构,期限是十年,如果在收房时没有立即发现某些建筑缺陷,或者在之后的十年内才出现,并且这些缺陷影响到楼盘的结实程度和正常使用。
La garantie biennale 两年质量保证期
这一担保针对物业中相关设备的正常运作、使用,如浴室、卫生间和暖气设备等等,保证期限两年。
Vice caché 隐藏缺陷
指隐藏在不动产中的隐患,被认定为隐患一定要符合三个前提:其一隐患的存在使不动产的价值有重大下降,并严重影响不动产的使用,其二隐患必须存在于该物业内部,比如说不能将存在于周围的问题列为隐患,其三,隐患必须是隐藏状态,在参观时不能被明显地发现。
在接受房屋一个月之内,开发商均需为此负责,保证修复,但买方不能解约或者申请赔偿。
La garantie de contenance 面积保证
购买二手房时法律允许的面积差额不能超出5%的范围,而购新房的差额不能超过3%,否则买方可以解约,而不像买二手房时,买方不能放弃购买,只能申请赔偿损失的面积。
La garantie contractuelle de droit commun保证合同规定的责任
如交房时间推迟十个月以上、或户型与购房合同的图纸不符合等等,及les dommages intermédiaires,既不属于十年及两年的质量保证条款的其他责任。
欣业贷款地产公司
张珺女士
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(工商稿)