悉尼最好投资房产的市郊

人气 1
标签:

【大澳门威尼斯人赌场官网2011年09月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者伊莲悉尼编译报导)悉尼的公寓房租金在澳洲是最高的,再加上利率上升呈现放缓的迹象,楼市吸引了越来越多的投资客 – 尤其是那些无法忍受股票市场折磨的人们。

据悉尼晨锋报房产报导,对于短期内获得资本的强势增长,专家们是持谨慎态度的,但由于新房源的短缺,他们对房屋出租市场很有信心。

澳洲房产监察机构(APM)的数据显示,过去的十年来,悉尼公寓的中位价已从29万澳元上升到44.6万澳元。特别是悉尼公寓的价格从2008年12月到 2010年6月期间上涨了18.2%,而在那之前的5年间,公寓房房价上涨幅度不到 0.5%。对目前疲软的市场来说,这自然成为一个积极因素,增强了投资客持有房产的信心。

要如何选择未来投资的热点?根据悉尼公寓住宅租金回报率的 排名,APM的高级经济学家威尔逊博士(Dr Andrew Wilson)列出了他认为最有资本增长潜力的地区(在本文中以黑体字标出)。他考虑的因素包括:地区的房屋销售量(这是地区的受欢迎程度指数) ;中位价,以及合理地区范围内30万至40万澳元的房产。他说:“悉尼的房产是非常昂贵的,大部分买家介于中低等价位”。

有同样认识的RP Data的卡士尔(Cameron Kusher)说:“像北区,悉尼市区和东区总是很有吸引力,但悉尼市区周边的房地产拥有价格便宜,又具有设施良好的特点。

内西区

威尔逊推荐Newtown,租金收益率5%。在儅地LJ Hooker房产代理 工作了16年的Poh Ling Ee,认为这个区具有极强的”抵抗力”。“这里有大学,医院,火车站,咖啡馆,商店,它靠近悉尼市区,出租很容易,”她说:“不带家俱的单间周租高达 400澳元。”

位于西区的Homebush,中等价位的公寓为389,500万澳元和租金回报率是 5.7%,对威尔逊来说,也是一个像雷达一样的测试指标。中等价位租金一周为410澳元,去年售出 213公寓单元房,市场需求是有潜力的。

悉尼市区和东区

这一地区,在APM提名中的是的Waterloo区,特别是那些规模较小,附近是高层建筑,邻近繁华 的Danks街的那些不到100个套房的旧小区。他建议在Allen街, Powell街或者 George 街附近的公寓小区,购买那些10年左右的房产。这些小区距离Surry Hills的餐馆区只有一步之遥。

邻近的Alexandria区也 属于类似情况:设施良好与在市区及机场的中间地带。这两个区的租金回报率均为5.4%。 McGrath房地产代理吉莱斯皮(Brad Gillespie)的建议很相近:投资者应该找寻那些让人感觉可以脱离拥挤人群的房子,“一个带花园的套房或带屋顶平台的公寓。”

南区

很接近悉尼市区,但比内城区更实惠的是Arncliffe 和Rockdale,这里的租金回报率约 5.5%,平均套房价位分别是39.95万澳元和41.8万澳元。虽然去年Arncliffe只销售了34套套房,但是它的投资增值回报却达到了惊人的8%。

Canterbury 和Bankstown西区

由于悉尼市区的房租高的难以负担,城外市郊如果设施良好与交通方便的话,都会获得良好的收益。Bankstown 和附近的 Wiley Park,预计到明年,资本升值将达到5%和10%,这是根据上一年7.9%和10.2%强劲的增长率,另外,此两地的租金收益率达到约 6.5%。这两地都是在同一条直达市区的火车线上,距离中央火车站大约 30分钟车程。其中中间价位为 27万的套房的周租金,两居室为330澳元,一居室为 260澳元。过去 12个月来,租金已经飙升。房产代理Lee Knapton说:“现在很多住户都是专业人士,他们已非常适应来往于市区的通勤生活。加之附近的Roselands购物中心和Lakemba地带,让人 们感觉负担的起,而且交通便利及设施完善。

西南区

在APM的排名中,占据了悉尼郊区表现最好的地区是 Carramar区,这个小区拥有最低的套房中位价19.3万澳元,而租金回报率达到了惊人的7.3%。但是去年只有49套房售出。

Fairfield 区LJ Hooker 房地产代理福祖恩( George Falzon)承认 Carramar曾经是一个’很难出售,很难出租的区,但现在购买价格约为 25万澳元的两卧室套房的平均一周租金为300澳元~320澳元。我们的租房等候名单很长,找到高品质的租户完全没问题。

租金回报率排名第二的是Warwick Farm。中位价 21.4 万澳元的套房,租金回报高达7%。这里有利物浦医院,Westfield购物中心,当地学校和直达悉尼市区的火车。

(责任编辑:简玬)

相关新闻
澳房市下滑至全球第32位 亚洲仍强劲
南澳的住房面积全澳最小
在澳洲如何买到价廉物美的房产
澳洲银行竞争加剧房贷利率折扣高达1%
如果您有新闻线索或资料给大澳门威尼斯人赌场官网,请进入。
评论