【大澳门威尼斯人赌场官网2011年09月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导）年轻时在市中心买一套公寓居住，构筑一个两人世界，上下班方便，娱乐消闲方便，有孩子后就搬到市郊去安家了。这可能是典型加拿大人的生活写照，但对于经济条件有限的华人新移民来说，购买公寓也是很实用的一个起步选择。

不过，新移民先买公寓，不是为了一种生活方式，而是在经济条件有限的情况下，被迫采用的一种实用方式，因为公寓毕竟较便宜，可以使人早日实现做业主之梦。

多伦多市6月份共售出4,681套共管公寓单元，较去年同期增长了53%。公寓销售量从一直以来占整体房屋销售的40%，增加到三分之二。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)资深市场分析师Shaun Hildebrand对大澳门威尼斯人赌场官网表示，因为公寓价格较独立房低，随着利率的提高，第一次买房的人中，可能会有更多人转向先买公寓。

从便宜的公寓起步 最终拥有房子

来自中国大陆的许先生属于典型的技术移民，来到加拿大后没能找到本行的技术工作，就转行做销售工作了。2005年，家有2个年龄3岁及1岁的儿子，岳母来帮忙照看孩子，需要找一个大一点的地方住。

许先生说，他当时经济条件不好，没想过能买房子。后来参加一个买房讲座后，才知道自己也有机会成为业主。

当年许先生以12.5万元在华人比较多的地方购买了一套800平方英尺的公寓，勉强够一家人住了。

更重要的是，许先生发现供房子与租房子的成本相差不多，但供房的结果，还本金的部分，就是自己的钱了。这样年复一年，许先生既有了住所，又存了钱。

随着孩子长大，那套公寓开始显得小了，而许先生的父母很快要来多伦多，要跟他们一家住一起。

2009年底，许先生搬家了，用36.5万买了一栋独立平房，有3个睡房，加上地库2个睡房，足够一家人住。原来的公寓以14.1万出售，4年内升值了2.1万元。与平均每年增值10%左右的房子来比，旧公寓增值潜力是比较小，但对许先生来说，已经很满意，他毕竟实现了从公寓到房子的飞跃。

许先生向银行贷款27万买房子，目前的利率是2.25%，每月还款900多元，比住公寓时只增加了300元（那时使用固定利率4.25%）。他说，综合考虑后，现在住独立房的每月住房支出，只比住公寓时多了200多元。如果现在租房住的话，起码要4个睡房，租金可能要1，500元以上。

现在的房子，孩子有了更多更好的玩耍空间，老人家也有更多的活动场地。许先生说，如果利率能保持比较低的话，供房子的压力不大。

选择物业更考虑实用

如果没有足够的经济实力去竞投位于“抢手”地段的房产，也不用气馁。多伦多的选择很多，考虑经济实用的新移民，总能找到合适自己的家。

2006年移民加拿大的余女士很重视孩子教育，曾送儿子到私立小学上了一年学。在找房子的过程中，她看过房子，也看过公寓，最后选择一栋公寓楼落户。这个区有很不错的小学，也有全省出名的高中。

这栋公寓楼并不引人注目，2009年，余女士以16万购买了其中一个二房加一个书房的单元，面积约1，100平方英尺，每月管理费600元。不过，这栋公寓楼包括了室内游泳池、桑拿浴室、乒乓球场，还有室外的篮球场及网球场。外围则是一个市属的公园，到处是绿树如茵。

余女士曾租过房子住。她表示，房子的后院合适孩子玩，但现在住了公寓，孩子玩的地方更多了。而且公寓小孩多，有更多的朋友可以一起玩。

她对大澳门威尼斯人赌场官网说，买公寓的原因之一，是不用除草及整理花园，挺方便。“我们在中国也是住公寓。”她笑着说，房子比公寓大出来的地方，基本上只是要做清洁的地方，没有公寓实用。

余女士当时也看过30万至40万的房子。显然，合适的房子比公寓贵了一倍，而且地段还不一定理想。她说：“我当时的考虑是，交通要方便，学区要好，还有经济承受能力。”结果，就找到了这套公寓。

其实，如果在多伦多的市中心购买一套类似的公寓，可能要多付出2倍的价钱。徐先生为了太太去医院上班方便，去年在医院林立的市中心以42.5万的价钱买了一套公寓，也是1,100平方英尺，还是比较低的楼层。徐先生抱怨大楼外没有绿树、草地，小孩可以玩的地方少；并说不会长期住在那里。

孩子小时买大屋 孩子长成换公寓

何先生1993年从香港移民加拿大时41岁，儿子12岁，女儿3岁。他来到加拿大不久，就在万锦市以30万元买了一栋独立屋，面积2，500平方英尺，加上地库的话，有3，000多平方英尺。

他对大澳门威尼斯人赌场官网说，他们在香港住公寓，没机会住房子。“来到加拿大当然要买房子，孩子有更多的生活空间。”

不过，当孩子长大后，特别是在儿子去了香港工作后，何先生夫妻改变了注意。2006年，他将房子换成了在士嘉堡的一个1，500平方英尺的公寓，有3个睡房，一家三口居住，还空出一个房间备用。

何先生说，他当时有足够的时间看公寓，结果还买到了便宜货。那套单元因为挂牌很久没能出手，结果他以23万元购得，正常的市价应该是26万多。而原来的房子则以44万售出。

何先生属于凡事尽量亲历亲为的人。他说，没有孩子的需要后，房子显得太大；房子的保养及维修花很多时间及精力。其实，这套公寓每月的管理费是1，000元，房子换公寓后，每月的住房开支还增加了300多元。由此带来的好处是，不用剪草，铲雪及室外的所有维修，清洁工作也减少了很多。

更突出的一个优点是，公寓大厦有24小时保安服务。他说，“保安比住房子时好多了，出门在外时心里的感觉更好。”以前住房子的时候，他们出门都不敢计划太长时间。

现在，何先生的女儿也大学毕业了。他说，“如果女儿也考虑去香港工作的话，我会考虑再换到一套更小的公寓居住。空出一个睡房备用就可以了。”

（责任编辑：林妍）