【大澳门威尼斯人赌场官网2011年09月21日讯】搬进新居前有不少事情要处理，其中之一就是交租房押金。押金交了，房主和房客之间的信任才初步建立起来。房主收租房押金的目的是，当日后房客需要交一些费用，但是因为各种原因没有交的时候，就可以从押金中扣除。

在德国交租房押金，需要对下面的事情有所了解：押金的金额不得超过出租房屋三个月的冷租之和。可以一次性交清，也可以分三个月分期付款，当然这要事先和房主说好。租房合同上必须写明需要交押金，并写明金额，如果没有写，房客就没有义务交押金。

押金的各种形式

押金有多种形式，大概最常见的就是现金了。按照规定，房主应该将押金和自己其他财产分开保管。

押金不是必须用现金支付。在德国联邦法院的一起案件（VIII ZR 98/10）中，一个房主要求房客交两千欧元现金当作押金，房客没有同意。其后房主马上解除了租房合同，理由是房客不交押金。结果房客将房主告上法庭，两个人一路打官司到德国民法法院中的最高一级-联邦法院，最后法院判决，房客有权利要求房主开一个“不会受到个人破产影响的”账户，即押金账户（Kautionskonto），并将押金汇到这个账户上。

押金账户是一个储蓄账户，通常都是由房主在签租房合同的前后去银行开设。一般来说，在解除租房合同之前，这个账户都应该是冻结的。只有解除合同之后，房主才申请解冻。房客可将押金和利息一同取出。如果要取消账户的话，需提前三个月通知。在租住房屋期间，房客可以随时向房主索要户头结单，检查账户上的钱是否有人动过。

另外一种押金的形式是担保，比如一个银行或者一些特殊的机构可以充当担保方。这种情况下，押金不用马上支付，但是房客需要每年给担保方交纳一定的费用。如果是银行的话，那么每年的费用是租房押金的2%到3%。

押金不能他用

当租房合同结束时，房主不用马上就把租金还给房客，而是能有一段时间来看看是否房客还有什么费用没有交，比如房屋附加费用，或者一个需要房客支付、但是还没有支付的账单等等。按照位于Celle的下萨克森州高等法院的判决（2 U 7/84），租房合同结束后六个月之内，房主必须将押金还给房客。根据联邦法院的判决（VIII ARZ 2/87），在特殊情况下可以延长时间。

如果本年度的附加费用账单还没有到，而房主觉得房客有可能要补交附加费用的话，那么房主可以扣留一部分押金，但是不能扣留所有押金。见联邦法院的判决（VIII ZR 71/05）。

得到附加费用账单后，房主应尽快结算，并把押金余额还给房客。如果房主因为租房纠纷而找了律师，那么律师费不能从押金中出。见位于杜伊斯堡的州法院的判决（13 S 58/10）。

请看下面的这个实例，德国律师协会透露，有一个案子，因为水溢出造成了房屋损坏，房客和房主对于谁该出钱维修各执一词。房客因为房屋损坏而解除了租房合同，并要求返还押金存折。但是房主不想交出存折，因为有律师费还要交，他想从押金里扣除。法院拒绝了这个要求，因为只有房客需要交的费用才从押金里扣除，和房主个人负担的费用没有关系，和法律官司更是扯不上关系。