一般新房的交房期限在签订购房合同后的两年之内，也有售房期间较长的楼盘而间接缩短了交房日期，有的甚至到了工程结尾及合格交房时方出售，这种情况当然最有利于购房者：既少付了交房期间的贷款利息，还节省了建房期间应该支付的房租；而且可以享受到购买二手房一般的短期等待（一般为二至三个月的时间）即可入住以及买新房的税收优惠，不过要注意在不动产建成后的5年内有偿转让时，税费由正常的5.09％降为0.715％，但需交纳正常的增值税（既TVA）。

例如购买一套总成本为10万欧元（含税价）的新不动产，不到5年的情况下以20万（含税价）出售，售房者因增值部分所需支付的费用为：

100000€ * 0.83612 ＝ 83612 € HT，TVA ＝ 16388 €
200000€ * 0.83612 ＝ 167224 € HT，TVA = 32776 €
应支付TVA＝ 32776 – 16388 ＝ 16388 €

这点对于购入不动产时享受TVA优惠（5.5％）的同胞们尤为要注意，因为在这一期限内转让房产时需要补交的TVA按19.6％计算。

值得一提的是当验收房屋并且支付最后5％的房屋余额时，一定要注意仔细检查物业状况，如建筑物或室内装潢中有不合格的地方，可以要求修缮直到满意后再付清最后的款项。

当然购买新房也经常会遇到延期交房，一般不会超过三个月，鉴于恶劣的自然气侯，例如：酷暑、严寒、暴风雨等不可抗力因素造成工程的延迟，是在法律允许范围之内的，买方无权申请赔偿。

下一期我们将要介绍一下交房时（La livraison des biens immoblieres）应该注意些什么。

法国欣业贷款地产公司提供
地址：35 Boulevard Saint Martin 75003 Paris 地平
地铁：REPUBLIQUE
联系电话：01.44.78.80.08
手机：06.75.01.79.42