【大澳门威尼斯人赌场官网2011年09月19日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者伊莲悉尼编译报导）疲软的房地产市场已经导致房价下跌，但对投资者来说，要找到一个物美价廉的房 子仍然需要做些市场研究，并且找到务实的办法。低价位并不意味着房产有所值，市场上其它房产的价格也同时在降低。专家提供以下几个策略，来帮助买家买到物 超所值的房产。

据澳洲新闻报社消息，大学讲师，作家及物业投资者克利左斯（Peter Koulizos）表示：“通常来讲，要尽量多关注房产市场，因为一般来说，在市场上滞销的房屋，卖家会更加急于出手。一旦看到你感兴趣的房子价格下跌 了，就是出手的时机了。如果卖家已经不得不接受必须降价的事实，那末现在就只是一个降多少的问题了。”克利左斯还认为，最好找到物业出售的原因。“如果他 们是要搬家而不是只看看市场的反应，那就会更有机会讨价还价。”

命运财务解决方案公司创建人和作家洛马斯（Margaret Lomas）建议尽量多找一些房产和卖家，“如果你发现他们已经签订了购买其它房产的合同，所以必须尽快把房子卖出，这时你可以出一个低价，但是最好把附 加条件降到最低甚至没有，这样可以使你的出价更具吸引力。 ”在她的新作《现在就在适当的物业上投资》（Investing in the Right Property Now）一书中，洛马斯说，讨价还价的心态应该是为了让价格更合理。

“什么是正确的态度？很简单，如果价格谈判无法达成一致，一定不要介意。往往总会有一 个更好的机会，就在不远处等着你。如果卖家拒绝讨价还价，你也应该拒绝继续进行下去。”再有，洛马斯建议，买家每次出价应该只增加一点，不要让房产中介知 道你可以出的最高价格。

澳大利亚国防部房屋署（Defence Housing Australia）的销售，营销和组合管理总经理温特伯顿（Tony Winterbottom）认为，价格不一定是绝对因素，讨价还价是很花费时间和精力的，他说：“什么是更值得你花费精力的事情？是否更应该把你的时间用在其它赚钱的办法，比如在教育方面？”此外，投资者应该注意到周边地区积极因素的变化迹象。比如“学校在扩大吗？公共交通是扩展吗？附近有没有大零售商店 要开张或关闭？地区的犯罪率怎样？”等等因素。

（责任编辑：简玬）