【大澳门威尼斯人赌场官网9月14日报导】（中央社记者韦枢台北14日电）台北市最新出炉的8月建物买卖移转栋数为3489栋，已连续 2个月交易量跌破4000栋，交易量是金融海啸后的新低点，文山区、万华区自住客撑盘，表现最稳。

信义房屋统计 2007 年到 2010 年单月买卖移转数量，各年单月平均多在 5300 栋上下，今年 8月买卖移转栋数3489栋，比历年单月均值约减少1/3。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，奢侈税上路后，投资客几乎从市场上绝迹，加上国际金融情势不稳，市场交易量缩，“奢侈税、高房价、金融情势动荡”成为影响房市的三大关键因素，造成 8月台北市房市交易量缩，并写下金融海啸后(2009年3月) 单月的新低量。

在平均单价部分，苏启荣表示，去年选择性信用管制后，台北市房价曾短暂止稳，后续再度涨升，台北市房价在奢侈税上路之际，写下平均每坪新台币 55.6 万元的高价，8月平均房价已回落至每坪 53.2万元，房价与交易量走势大致雷同。

在各行政区单月表现，衰退幅度较大的区域为大安区、中山区、中正区、信义区等，8 月买卖移转栋数量较 2010 年单月均值衰退约 4 成以上，成为奢侈税后房市的重灾区。

各区中表现最好的是万华区与文山区。苏启荣说，这两区都是台北市相对于市中心低价的购屋区段，在少了投资客买盘与置产客观望下，低价自住区买盘相对表现稳定。内湖区挤下台北市过去交易量最大的中山区，成为8月台北市交易量最大行政区。

他分析，市中心区域仍是大家购屋的首选，不过并非一般受薪阶层可轻易入住，加上奢侈税议题发酵，投资客退场，接连的国际金融情势动荡，对于置产型买方来说，没有购屋的急迫性，反而态度趋向观望，等待好的进场时机，因而交易量出现明显量缩。

他强调，外在环境对于房地产仍有不少挑战，包括经济情势动荡、明年初总统大选等，若未来市场交易量持续量缩，房价可能逐步走跌。市场未来几个月交易量是否持续低档走势，将是重要的观察指标。