【大澳门威尼斯人赌场官网2011年09月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者夏逸柔悉尼编译报导)目前有许多投资者，希望提前进入他们所购买的但尚未成交的房产进行装修。但进入之前，他们必须要明白，什么是他们可以做的，什么是不可以做的。

据悉尼晨锋报房产报导，有时候投资者跟卖主商量，计划在房产还没成交前就提前进入房屋进行装修，这可以说是一个明智的做法，特别是空置的房屋。即使非空置的房屋，如果买方愿意付比通常多一些的定金，卖方往往也乐于接受这个甜头，允许买方在成交前的一个月内进入房产。这样买方就可让装修人员进入房产进行测量尺寸和提供报价，或者是让建筑师和设计师来设计施工计划和预算。

另外，在房产空置的情况下，买方甚至还可以进去移除老旧的地毯，窗帘或橱柜。

然而，买方要知道，他虽然可以进入该房产并可以开始装修，但如果他没有适当的保险，没有建筑或规划许可证，或没有详细的工程计划，在法律上和财务上就会冒着严重的风险。

建筑业专家指出，利用这段时间做适当的计划和准备工作，除了可减少许多风险，节省时间，还可以达到更好的结果。

建筑师中心——澳大利亚建筑师学会（Archicentre, the Australian Institute of Architects’ ）的建筑设计、检验和咨询服务部——维省经理大豪勒特（David Hallett）建议，买方应利用这段时间来计划维修和翻修等的细节。其中包括明确装修的项目，与建筑师商量，或较小工程——比方说厨房或浴室——与厨房或浴室设计公司商量；多找几个装修报价，再来挑选理想装修人员（可支付他们一些定金，以确保在需要他们来施工的时候，他们能来）。

如果装修涉及到房屋的结构，或主要外观的变化——例如打掉墙、移动出口、更换屋顶，或加建，都需要建筑或规划许可证，或两者都要。

豪勒特先生表示，那些迫切想改建的投资者需要预算花上几个月的时间来等待这些批文，而不是几个星期的时间。

如果买家没有所需要的建筑或规划许可证就开始装修，这不仅违反法律，他们还会因此走上不幸的命运。

澳洲建筑师学会（Australian Institute of Architects）的会长帕肯(David Parken)警告道：“如果装修过程引起火灾，把房产全烧毁了，那么是否有保险公司赔偿损失？”因此，买家即使不打算提早进行改建等准备工作，他们也应该在签署了买卖合同后，向保险公司申请保险。

帕肯先生表示，别指望别人给你保险，如果你自己不办理保险，一旦出事可能就玩完，这谁也不希望这样。

他认为那些渴望改建的投资者，他们可以在没得到当地政府，或业主立案法团的许可证或批文时，进行小范围的维修，或房子内部的装修是没有问题的。

帕肯先生认为，为了使房产活跃起来，特别是当买家考虑要把其放回房市或出租用途，想提早进行改建没有什么不妥，例如，油漆房间或做小规模的维修工作，无论是地板面打磨，更换地毯，做墙脚，更换浴室的洗手盆柜等。

但是，帕肯先生强调，买方这样做是要冒风险的，如果意外发生，他们可能就会后悔。因为这在法律上是有风险的。

因此，“如果你想在房产还没成交前，提前装修房子，显然你需要与卖方有文件式的安排，获得卖方的同意，因为通常在保险方面上会有许多问题产生。”

另外还要注意，房产成交前所进行的任何装修或改建，基本上都是买方处于不利地位。因为房产还没成交，里头所有的东西仍然是卖方拥有所有权。